隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺，人們紛紛推測，作為其下游產(chǎn)業(yè)，建材家居行業(yè)必將受到波及。然而，今年一季度，通過對北京建材市場部分商戶的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大建材品牌商戶的銷量同比并沒有下降，反而都在增加。

保障房市場拉動建材消費

紅星美凱龍國際家居連鎖集團(tuán)董事長車建新指出，調(diào)控政策頻出，對于建材家居行業(yè)而言，短期內(nèi)或?qū)⑹艿绞袌鲇^望心理的一些影響，但由于保障房的大量建設(shè)，長期來看，市場總量必定會增長。

“十二五”期間，國家將投入建設(shè)3600萬套保障房，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達(dá)到20%左右。而今年到明年，全國將建1000萬套保障型住房，且據(jù)最新消息，其中的400萬套將會在今年年底建成。這意味著，中國的保障房時代已到來。大規(guī)模的保障房建設(shè)，不僅將拉動地產(chǎn)、水泥、建材、鋼鐵、工程機械等相關(guān)行業(yè)，而且影響將波及陶瓷、潔具、家電、家紡、家具等下游產(chǎn)業(yè)。

對此，北京閩龍?zhí)沾煽偛炕囟麻L陳進(jìn)林表示，當(dāng)樓市新政真正發(fā)揮作用、房價在一定程度得到控制時，住房剛性需求將集中釋放。在目前的高房價下，購房者大多會縮減裝修預(yù)算，而房價趨于穩(wěn)定時，購房者會有更充足的資金投入裝修，勢必會提高裝修檔次、擴大裝修范圍并添置更新、更多的家具。廣東省家具協(xié)會會長王克表示，保障房市場所能帶來的家居市場需求非常大，企業(yè)不可忽視。他認(rèn)為，總數(shù)為3600萬套的保障房的間接影響更大，這并不是一個具體的數(shù)字可以概括的，這個數(shù)據(jù)對整體行業(yè)將帶來更大的消費動力，數(shù)據(jù)之外的影響也不可估量。

按照50平方米一套計算，僅2011年保障房就將帶來5億平方米的裝修市場。假設(shè)一套房子的家具平均消費是1萬元，那么其將催生約1000億元的家具消費市場，甚至更多。而且，保障性住房低廉的房價所節(jié)省下來的購房開支，將在一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修和家具的購買力，拉動中檔家居建材的市場需求。

結(jié)合市場需求量身定做產(chǎn)品

“我們非?？春眠@個市場?！蹦辰ú钠髽I(yè)負(fù)責(zé)人表示，“可以預(yù)見，保障房會實打?qū)嵉卮龠M(jìn)建材家居產(chǎn)品的消費。而原來的商品房投資客多，空置期長，實際裝修需求反而沒那么大。與商品房不同，保障房的入住率幾乎是100%，只要住進(jìn)保障房之后，裝修和購置家居用品是必須的選擇?！?/p>

保障性住房的戶型不會太大，一般是40平方米~70平方米左右，解決買不起商品房的夾心層的住房問題。據(jù)王克分析，保障性住房的建材家居產(chǎn)品應(yīng)滿足價格經(jīng)濟實惠、性價比高的要求。另外還要耐用，要結(jié)實。企業(yè)要從多功能、多組合、可折疊、可收納等方面去開發(fā)產(chǎn)品。

面對日益增長的市場需求，不少建材家居企業(yè)已經(jīng)開始思考如何挖掘這一金礦。要想適用于空間小的房子，提高其功能性是必然。多功能建材家居產(chǎn)品集多種功能于一體，靈活性大、功能轉(zhuǎn)換簡便，市場接受度較高。很多企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，今年將加大力度開發(fā)這類市場的建材家居產(chǎn)品。

保障房市場這個大蛋糕，企業(yè)怎么樣才能分到呢?專家指出，首先要重視這個市場，了解這些保障房的分布區(qū)域和房子的戶型，然后有針對性地進(jìn)行產(chǎn)品改良或者開發(fā)針對性的產(chǎn)品。當(dāng)然，不是所有企業(yè)都適合做這個市場，畢竟保障房的特點對建材家居產(chǎn)品的成本和實用性具有較高的要求。但是，這對于一些民族企業(yè)，尤其是目標(biāo)市場定位為中低端市場的企業(yè)無疑是一個巨大的商機。

有業(yè)內(nèi)人士指出，近期開工的保障房項目估計明年底前后將開始陸續(xù)交房，未來兩三年將出現(xiàn)一個交房井噴期。保障房距離我們并不遙遠(yuǎn)，如果打算介入保障房市場，企業(yè)需要盡快制定合理的方案。

（來源：中國建設(shè)報）