日前，在中央出臺(tái)“十二五”期間要落實(shí)3600萬套保障房建設(shè)目標(biāo)后，不僅讓眾房地產(chǎn)開發(fā)商在低迷市場中抓住一根救命稻草，更讓處于困境中的木門品牌看到希望的曙光。中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)顧問張森林認(rèn)為，保障房不同于商品房項(xiàng)目，基本可以排除投資性需求，因此入住率幾乎是100%。如果按照每套房裝修木門費(fèi)用為5000元計(jì)算，3600萬套保障房將產(chǎn)生1800億元的市場份額，必然會(huì)有一個(gè)值得期待的前景。

爭相搶占千億元的大市場

隨著“十二五”期間保障房建設(shè)目標(biāo)的確定，眾多木門企業(yè)紛紛表現(xiàn)出對保障房巨大的興趣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房將成為今后木門行業(yè)一個(gè)重要增長點(diǎn)，品牌木門企業(yè)將成功入選多地保障房的優(yōu)良部品庫。

從未來成長空間來看，3600萬套保障房的數(shù)量對木門行業(yè)發(fā)展無疑是一個(gè)巨大利好。事實(shí)上，2012年建設(shè)700萬套保障房的任務(wù)，已實(shí)實(shí)在在地為木門行業(yè)開辟出一個(gè)新市場。面對千億元的保障房市場，不少木門企業(yè)已經(jīng)開始出擊，甚至專門為保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)了極具針對性的產(chǎn)品，優(yōu)先搶占市場。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰認(rèn)為，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，品牌建筑部品裝飾企業(yè)將獲得更多市場份額。“在今后的保障性住房體系中，50%左右是租賃型保障房，這部分保障房大部分采用住宅全裝修，地方政府將通過透明的招標(biāo)方式選擇供應(yīng)商。屆時(shí)，信譽(yù)佳、競爭力強(qiáng)、運(yùn)作規(guī)范的企業(yè)自然會(huì)首先贏得商機(jī)。”林峰說。

經(jīng)濟(jì)實(shí)用型木門將成首選

實(shí)際上，保障房住戶以中低收入人群為主，這部分消費(fèi)者的購買能力有限，消費(fèi)理念也與商品房住戶有所不同。既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的木門產(chǎn)品將成為保障房住戶的首選。因此，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)時(shí)要充分考慮市場需求，從各方面了解以滿足保障房人群的需求。

業(yè)界專家分析到，由于保障房更多關(guān)注中低端消費(fèi)人群，因此在花色品種上會(huì)有一些向“大眾化”調(diào)整的趨勢，如果一味講個(gè)性化甚至高端化，就很難贏得這一市場。

某木門企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，針對保障房市場設(shè)計(jì)生產(chǎn)木門產(chǎn)品，是為了滿足市場需求，適應(yīng)市場變化。保障房市場雖然誘人，但不應(yīng)該成為木門企業(yè)尤其是高端品牌的研發(fā)重點(diǎn)，并不是每個(gè)木門企業(yè)都適合走這條路。如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。

木門廠商不看好公租房

未來，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)裝修的保障房顯然是木門商眼中的大項(xiàng)目。然而，對于占有保障房很大一部分比重的公租房而言，木門商似乎并不樂觀。公租房的實(shí)用性、耐久性以及經(jīng)濟(jì)性等方面的因素決定了價(jià)格較高的木門在該項(xiàng)目上并不占優(yōu)勢。

北京市公共租賃住房發(fā)展中心主任楊家驥表示，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)是公租房的第一原則，目前入選公租房部品庫的企業(yè)全部為國內(nèi)一線大品牌。他介紹到，2011年，北京市建委出臺(tái)的《公租房建筑技術(shù)導(dǎo)則》(簡稱《導(dǎo)則》)對公租房的地面用材做出最低標(biāo)準(zhǔn)的限制，原則上公租房的地面鋪設(shè)將使用地磚。目前，在建的公租房項(xiàng)目中，大部分是按照《導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

“但這并不意味著公租房不考慮鋪裝木門。”楊家驥解釋說：“公租房在發(fā)展過程中正在不斷地深化和細(xì)分，公租房的配置標(biāo)準(zhǔn)也在提高。我們已經(jīng)開始考慮把一些符合公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的木門納入進(jìn)來，目前已經(jīng)有多個(gè)木門品牌進(jìn)入到公租房的優(yōu)良部品庫?！?/p>

國內(nèi)地區(qū)也都有相似的情況，公租房對于木門而言，還是值得期待的。但是，這個(gè)過程應(yīng)該是一種雙向選擇過程。木門企業(yè)現(xiàn)有的產(chǎn)品并不一定能符合公租房的標(biāo)準(zhǔn)。因此，木門企業(yè)需進(jìn)一步深入研究保障房的政策和標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)出符合公租房要求的木門，比如在耐久性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、易于維護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)，公租房也會(huì)對木門敞開大門。