隨著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局發(fā)生變化。市場(chǎng)化的機(jī)制，能夠淘汰競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的企業(yè)，大多數(shù)資源向具備競(jìng)爭(zhēng)力的頭部企業(yè)靠攏，從而促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)逐步進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)影響著家居建材行業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)商品房銷售規(guī)模、精裝修市場(chǎng)規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動(dòng)家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

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1、疫情穩(wěn)定后期，全國(guó)家居建材市場(chǎng)活力提升

商務(wù)部與中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的“全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI”數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，由于建材家居終端賣(mài)場(chǎng)有人群聚集性特點(diǎn)，2020年2月，全國(guó)建材家居市場(chǎng)受新冠肺炎疫情影響較大，再加之復(fù)工復(fù)產(chǎn)推遲，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI急速下降，降為42.28點(diǎn)，為近年來(lái)最低值。

之后，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI開(kāi)始波動(dòng)上升，2020年12月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為93.59，分析認(rèn)為2020年12月BHI下降，但購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)環(huán)比上漲13.57點(diǎn)，同比也上漲3.89點(diǎn)，說(shuō)明建材家居消費(fèi)需求在持續(xù)釋放，此時(shí)能夠進(jìn)店的消費(fèi)者成交量相對(duì)較高，形成“看少買(mǎi)多”的特殊現(xiàn)象，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷售額為854.20億元，環(huán)比上漲3.36%。

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2、中國(guó)商品房銷售規(guī)模上升，家居建材行業(yè)潛在需求加大

2013-2019年，我國(guó)全國(guó)商品房銷售額整體呈上升趨勢(shì)，但增長(zhǎng)率波動(dòng)幅度較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年我國(guó)全國(guó)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%。

從2019年全年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上半年房?jī)r(jià)漲幅收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢(shì)明顯，各線城市市場(chǎng)分化加劇。截止至2020年全年中國(guó)商品房銷售額達(dá)到173613億元，累計(jì)增長(zhǎng)8.7%。

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3、中國(guó)精裝修市場(chǎng)規(guī)模上升，家居建材行業(yè)前景良好

2019年全國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在中央政府“房住不炒”“三穩(wěn)”“一城一策”政策指導(dǎo)下，整個(gè)樓市發(fā)展回歸理性。中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)在整體趨穩(wěn)的樓市大環(huán)境下，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)精裝修市場(chǎng)整體規(guī)模為319.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)26.21%。

注：2016年規(guī)模增速為40.3%。

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2019年1-11月，衛(wèi)浴、廚房中的大部分產(chǎn)品在精裝商品住宅中是標(biāo)配產(chǎn)品，需求度很高，與精裝樓盤(pán)增長(zhǎng)保持同步。各類電器產(chǎn)品配置率差異較大，大部分增速高于大盤(pán)。洗碗機(jī)、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高，智能家居配置率接近70%。

4、全屋定制、整裝業(yè)務(wù)、拎包入住漸成氣候，市場(chǎng)接受度提高

2018年，全屋定制受到廣泛追捧，許多衣柜、櫥柜等柜類產(chǎn)品的制造企業(yè)，還有成品家具企業(yè)、木門(mén)企業(yè)等，都在推行全屋定制。在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，當(dāng)時(shí)主要立足于自己的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，整個(gè)表現(xiàn)是圍繞單品做文章，力圖在某個(gè)細(xì)分品類里打造爆款，比如全屋柜類定制、全屋木門(mén)定制、全屋瓷磚定制等。

而2019年的情況有所變化，部分公司進(jìn)行調(diào)整，開(kāi)始向全屋配齊擴(kuò)張，不僅做自己的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，還向自建生產(chǎn)線、投資某些公司，繼續(xù)擴(kuò)大品類，走大家居路線的全屋定制，把柜類產(chǎn)品、軟裝等全部搞定。多品類集成上升到普遍現(xiàn)象，比如櫥柜衣柜的集成、衣柜木門(mén)的集成、墻面集成、墻面頂面集成、廚房衛(wèi)浴間集成等。

從消費(fèi)端來(lái)看，業(yè)主對(duì)一站式配齊的認(rèn)可度在提升，拋開(kāi)第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果不說(shuō)，單從小區(qū)業(yè)主的購(gòu)物選擇來(lái)看，全屋定制、整裝的選擇偏好比較明顯。

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