樓市政策和市場波動是否會造成門窗行業(yè)的“蝴蝶效應”，強勁的購房剛性需求能否拉動家居消費，企業(yè)將如何應對變化尋找新的增長點，已經成為門窗行業(yè)內人士關注的焦點。

業(yè)內人士普遍認為，房地產市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業(yè)提供了充足的前進動力和發(fā)展空間，門窗行業(yè)的巨頭們也紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力;樓市調控的觀望期一旦結束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會拉動家居建材的銷售井噴;政策房的大規(guī)模供應也將成為門窗企業(yè)亟待深入開拓的“藍?！薄?/p>

樓市調控推動市場發(fā)展

近兩年，房產調控政策接連出臺，雖然很多人都對未來門窗行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內人士認為，門窗行業(yè)是新一輪房地產調控的潛在受益者。

一系列樓市調控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是門窗行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業(yè)帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業(yè)的銷售業(yè)績。

業(yè)內人士預測，目前房產調控政策無論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，門窗行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復性反彈”;倘若，房價仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動門窗消費市場。而為了穩(wěn)定房價，此前專業(yè)炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。

保障房或將拉升門窗消費

除了上述因素之外，保障性住房的大力推動將扭轉形勢，有望拉動門窗消費。

今年全國將建1000萬套保障性住房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場，而昆明市場，今年預計開工的保障房12萬套，保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。

消費觀念促進行業(yè)需求

某權威機構曾做過調查，發(fā)現(xiàn)人們會在收入提高、結婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業(yè)化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。

對于門窗行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。

港都門窗總經理李俊明認為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們日益增長的物質生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構成了未來門窗行業(yè)發(fā)展的剛性需求。

隨著居民生活水平改善、門窗產品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產品的周期也會越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。

不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業(yè)的下游行業(yè)，家居行業(yè)的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。

專業(yè)人士認為，隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業(yè)的發(fā)展提供了強有力的保障。

經銷商業(yè)績較去年同期上漲

盡管樓市交易量處在風起云涌的不斷變化中，家居建材經銷商們每年不斷增長的銷售業(yè)績也證明家居剛性需求的隱性存在。小編從昆明市各裝飾建材企業(yè)了解到，今年上半年以來，多數(shù)商家們的銷售業(yè)績仍然較去年同期有了20%-30%的增長，商家們對未來門窗市場充滿了期待，也都做好了準備，有的商家表示，預計今年年底，銷售量會實現(xiàn)翻倍增長，這樣的信心都來自于未來的門窗潛力市場。

（來源：中華門窗網(wǎng)）