中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月，多地疫情反復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，全國(guó)建材家居消費(fèi)需求減弱，全國(guó)建材家居市場(chǎng)“銀十”旺季行情爽約，BHI出現(xiàn)少見(jiàn)下降。

具體分析如下：

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：10月16日，二十大報(bào)告指出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。全國(guó)各地樓市寬松政策仍在積極出臺(tái)，但受累于房?jī)r(jià)預(yù)期趨弱、短期多地疫情反復(fù)等因素，購(gòu)房者置業(yè)情緒仍未有明顯改善，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)筑底行情，市場(chǎng)整體仍面臨壓力。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，傳統(tǒng)旺季的10月出現(xiàn)反季節(jié)下滑，重點(diǎn)城市樓市成交整體依舊低迷，也帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.06%；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有54個(gè)，較上月減少2個(gè)。

二手房市場(chǎng)方面，10月部分城市市場(chǎng)活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房銷(xiāo)售難度加大，購(gòu)房者持續(xù)觀望，二手房?jī)r(jià)格仍下跌。數(shù)據(jù)顯示：10月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.16%，二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。

與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)在10月傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)少見(jiàn)下滑情況，呈現(xiàn)“旺季不旺”特點(diǎn)。本月疫情多點(diǎn)散發(fā)，有關(guān)區(qū)域建材家居賣(mài)場(chǎng)“國(guó)慶”假期促銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)法大規(guī)模開(kāi)展，部分區(qū)域仍然暫時(shí)閉店，同時(shí)家裝入戶(hù)也受到疫情防控影響，建材家居消費(fèi)需求在旺季減弱，本月BHI環(huán)比下跌6.22點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額環(huán)比下跌16.84%。但也應(yīng)該看到，上海、成都等前期疫情結(jié)束逐步解封的區(qū)域，市場(chǎng)得到較快修復(fù)。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”為163.06，環(huán)比上漲75.21點(diǎn)，同比下跌248.87點(diǎn)。為了搶占銷(xiāo)售額，各大建材家居賣(mài)場(chǎng)通常在“國(guó)慶”期間開(kāi)展各種各樣促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引本月人氣有所回升。但本月全國(guó)疫情點(diǎn)多面廣頻發(fā)，使市場(chǎng)人氣與去年同期相比，仍有較大差距。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為118.14，環(huán)比下跌37.29點(diǎn)，同比下跌2.81點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)放緩壓力持續(xù)，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、疫情反復(fù)等因素影響，市場(chǎng)對(duì)接下來(lái)傳統(tǒng)淡季有所擔(dān)憂(yōu)，經(jīng)理人信心走低屬情理之中。未來(lái)，隨著疫情影響的降低和防疫政策的調(diào)整，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和促消費(fèi)等政策的持續(xù)落地顯效，建材家居的消費(fèi)需求將逐步釋放。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中 國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的10月份，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.2%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)需進(jìn)一步穩(wěn)固。

建議全國(guó)建材家居企業(yè)積極創(chuàng)新跟上當(dāng)前市場(chǎng)變化的節(jié)奏，在不確定中尋找“確定”的機(jī)會(huì)，立足于產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)這一根本，解決消費(fèi)者的“急、難、愁、盼”問(wèn)題，滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的向往。

（圖文來(lái)源：77°，侵刪）