全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 4月份為142.16，環(huán)比上漲13.37點(diǎn)，同比上漲26.57點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)4月銷(xiāo)售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%,同比上漲60.66%；1-4月累計(jì)銷(xiāo)售額為4832.18億元，同比上漲23.30%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：4月，全國(guó)建材家居市場(chǎng)旺季行情凸顯，BHI繼續(xù)延續(xù)前期上漲態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)的同時(shí)，刷新了今年BHI指數(shù)新高。

具體分析如下：

首先，分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購(gòu)房需求在今年一季度集中釋放，重點(diǎn)城市啟動(dòng)樓市“小陽(yáng)春”行情。但進(jìn)入4月，前期積壓的需求逐步消化完畢，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所下降，市場(chǎng)仍面臨下行壓力。

市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，4月房企推盤(pán)力度有所放緩，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,百城房?jī)r(jià)走勢(shì)承壓。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%；環(huán)同比漲跌幅均與3月持平。

二手房市場(chǎng)方面，4月二手房市場(chǎng)掛牌持續(xù)走高，而前期積壓需求的快速釋放后，4月份購(gòu)房者入市動(dòng)能不足，二手房市場(chǎng)活躍度普遍回落，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。數(shù)據(jù)顯示：4月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.28%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

4月全國(guó)建材家居市場(chǎng)表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定差異。本月建材家居消費(fèi)需求仍然持續(xù)釋放，市場(chǎng)在一季度基礎(chǔ)上進(jìn)一步回暖。本月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%,同比上漲60.66%。這一方面是由于BHI指數(shù)要稍滯后于房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，另一方面是當(dāng)前存量房產(chǎn)再裝修的份額在增大，家庭裝修這一塊兒，已不僅僅依靠新增房產(chǎn)了，這將成為今后發(fā)展的一個(gè)常態(tài)。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：經(jīng)歷了過(guò)去三年，各大建材家居賣(mài)場(chǎng)采用的必是遠(yuǎn)勝于以往的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)聚攏人氣，以期把握住今年“金三銀四”建材家居消費(fèi)釋放的紅利。然而本月消費(fèi)者進(jìn)店量較上月已經(jīng)走低，“人氣指數(shù)”值為173.73，環(huán)比下跌22.95，同比上漲4.46。這既說(shuō)明了前期疫情長(zhǎng)期影響線(xiàn)下銷(xiāo)售的情況下，建材家居消費(fèi)行為線(xiàn)上轉(zhuǎn)移已成事實(shí)；也說(shuō)明建材家居消費(fèi)潛力仍有不足。

另一方面，本月“購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)”值為86.26，環(huán)比上漲25.66，同比上漲31.36，二者對(duì)照來(lái)看，再次形成“看少買(mǎi)多”的反差，說(shuō)明本月進(jìn)店的消費(fèi)者成交量相對(duì)較高，且越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意為消費(fèi)升級(jí)和品質(zhì)體驗(yàn)買(mǎi)單，客單價(jià)逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。

還應(yīng)關(guān)注到，今年以來(lái)，市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年同期，但行業(yè)發(fā)展信心仍需鞏固。本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)為181.10點(diǎn)，環(huán)比上漲7.28點(diǎn)，同比下跌6.13點(diǎn)，仍位于高位景氣區(qū)間。由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力仍然不強(qiáng)，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，行業(yè)對(duì)建材家居消費(fèi)熱度的持續(xù)性仍存隱憂(yōu)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的4月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.2%，比上月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平回落。

可見(jiàn)，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，接下來(lái)擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策有望持續(xù)發(fā)力。建議全國(guó)建材家居企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中仍要堅(jiān)定信念，把握當(dāng)前政策發(fā)展機(jī)遇，摒棄傳統(tǒng)的粗放增長(zhǎng)模式，以激發(fā)并滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求為核心，提供更加綠色、環(huán)保、康養(yǎng)、安全、智能的建材家居產(chǎn)品，不斷滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

（圖文來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)-公眾號(hào)，侵刪）