近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中 國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布信息顯示，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為88.93，環(huán)比上漲2.41點(diǎn)，同比下跌34.30點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，同比下跌39.91%；2022年全年累計(jì)銷售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

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中 國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：寒冬季節(jié)，12月BHI止跌回升。2022年全國(guó)建材家居市場(chǎng)經(jīng)歷了疫情反復(fù)沖擊、地產(chǎn)行業(yè)下行、原材料上漲、購(gòu)買力下降等重重挑戰(zhàn)，但全年行業(yè)發(fā)展仍然韌性十足，市場(chǎng)在諸多不確定中堅(jiān)持與探索。具體分析如下：

一、12月全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況

12月初，持續(xù)三年的疫情防控全面放開，隨之而來的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費(fèi)者進(jìn)店量未出現(xiàn)預(yù)期的增長(zhǎng)，從業(yè)人員到崗率也出現(xiàn)明顯不足。分指數(shù)中“人氣指數(shù)”值為167.22，環(huán)比上漲4.92點(diǎn)，同比下跌67.06點(diǎn)；“就業(yè)率指數(shù)”值為191.38，環(huán)比下跌50.36點(diǎn)，同比下跌92.21點(diǎn)。但應(yīng)該關(guān)注到的是，市場(chǎng)曙光已經(jīng)出現(xiàn)，12月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，這是剛性的建材家居消費(fèi)需求正在釋放的積極信號(hào)。

二、2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力前端，年初以來，需求端政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)未能改變；盡管四季度以來房地產(chǎn)政策不斷改善，但居民收入預(yù)期弱、購(gòu)房觀望情緒堆積，疊加疫情放開后其帶來的沖擊仍將持續(xù)一段時(shí)間，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然存在。

價(jià)格方面，百城新房及二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均出現(xiàn)下跌。據(jù)中 國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房?jī)r(jià)累計(jì)首次出現(xiàn)下跌。其中上半年新房?jī)r(jià)格整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)，下半年受疫情多點(diǎn)散發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場(chǎng)走勢(shì)疲弱。二手房?jī)r(jià)格方面，2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌，整體呈“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢(shì)，下半年二手房?jī)r(jià)下行壓力加大。

成交規(guī)模方面，2022年新房成交乏力，成交規(guī)模創(chuàng)近年來新低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

三、全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況

與房地產(chǎn)市場(chǎng)相呼應(yīng)的是，2022年BHI全年走勢(shì)相對(duì)平緩，整體也呈現(xiàn)“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢(shì)。1月BHI高位開局，2月受春節(jié)假期影響，BHI小幅下跌，3月消費(fèi)旺季開始逐步走高，5月成為全年高點(diǎn)，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，上半年BHI走勢(shì)與往年基本保持一致。下半年受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)下行及購(gòu)買力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢(shì)明顯，“金九銀十”旺季也未現(xiàn)波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額達(dá)到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現(xiàn)出了全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。

行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀主要概況如下：

一是，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，小微企業(yè)艱難求生。不斷惡化的市場(chǎng)環(huán)境，疫情的反復(fù)影響，種種因素疊加，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，行業(yè)優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)凸顯。由中 國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)BHEI數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為23093萬平方米，同比增長(zhǎng)率為-1.07%，賣場(chǎng)總量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且2022年賣場(chǎng)出租率也呈下降態(tài)勢(shì)。

二是，新的消費(fèi)趨勢(shì)形成，助推行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。三年的疫情，使得人們更加注重家居環(huán)境的便捷舒適、綠色環(huán)保、健康安全、視覺美感等，個(gè)性化定制、智能家居、智慧家裝等消費(fèi)升級(jí)類需求在持續(xù)釋放，助推了行業(yè)向綠色化、數(shù)字化、智能化等方向的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

三是，建材家居市場(chǎng)與新房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)空間巨大。當(dāng)前，城鎮(zhèn)化釋放出的“以小換大”、“以舊換新”等剛性需求，以及消費(fèi)升級(jí)帶來的改善型建材家居需求在不斷釋放，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額在逐步增大。預(yù)計(jì)2023年，在疫情影響減弱后，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)，尤其重點(diǎn)城市二手房成交比重有望進(jìn)一步提升，加上未來促消費(fèi)政策的進(jìn)一步發(fā)力，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)將成為驅(qū)動(dòng)我國(guó)建材家居市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要力量。

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中 國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中 國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為降至47.0%，比上月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，疫情短期沖擊仍然存在，但中長(zhǎng)期來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足，隨著《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》的加快落地實(shí)施，全國(guó)建材家居市場(chǎng)仍有廣闊空間，“至暗時(shí)刻”已經(jīng)過去，2023年仍然是充滿希望的一年。

（文章來源：中 國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪）