改革開放以來房地產(chǎn)始終是推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，優(yōu)質(zhì)節(jié)能、安全可靠的門窗、綠色環(huán)保材料、舒適科技家居等，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。

作為建筑產(chǎn)業(yè)鏈上重要的配套環(huán)節(jié)——門窗行業(yè)，2018年既經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)控的影響，又經(jīng)歷了各種原材料的暴漲暴跌，市場(chǎng)需求端諸多不確定性現(xiàn)狀，資金鏈?zhǔn)站o，大多數(shù)企業(yè)告別了高速發(fā)展階段，經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛，產(chǎn)能過剩的情況依然存在，環(huán)保嚴(yán)查仍在繼續(xù)，當(dāng)然這與國家總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，主動(dòng)求變是密不可分的。

在此背景下，建筑門窗行業(yè)內(nèi)的競爭壓力空前激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化已經(jīng)不是簡簡單單的由于門窗系統(tǒng)供應(yīng)商不愿意投放研發(fā)資金進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)、服務(wù)升級(jí)而導(dǎo)致的基本市場(chǎng)矛盾，企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對(duì)下游企業(yè)的“壓榨”，將原材料成本、運(yùn)費(fèi)成本、人工成本的增加大部分施壓在下游企業(yè)身上，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)企業(yè)利潤率下降，“低價(jià)中標(biāo)”讓中小企業(yè)生存環(huán)境日益艱難。

如此諸多困難的市場(chǎng)內(nèi)，我們依然欣喜的發(fā)現(xiàn)“良好的品牌信譽(yù)”、“穩(wěn)健的資金管控”、“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商獲得了越來越大的市場(chǎng)空間，國家由制造大國向制造強(qiáng)國轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)內(nèi)急需兼具“工匠精神”和“創(chuàng)新精神”的門窗系統(tǒng)供應(yīng)商。本文將對(duì)“系統(tǒng)門窗”市場(chǎng)總體概況進(jìn)行分析：

建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)總體情況概述

近年來，建筑業(yè)全面深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，整體發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，發(fā)展質(zhì)量不斷提升。從趨勢(shì)上分析，建筑業(yè)重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面：一是，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，重點(diǎn)關(guān)注特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。二是，“房地產(chǎn)是龍頭”，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速明顯高于基礎(chǔ)設(shè)施。三是，“現(xiàn)金為王”，重點(diǎn)關(guān)注建筑業(yè)竣工和回款，緩釋短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

工程質(zhì)量問題引起高度重視

新橋梁垮塌，新道路塌陷，新樓搖搖欲墜，各大工程事故頻出?難道全是施工單位沒有合理施工造成的豆腐渣工程嗎?一個(gè)最慘淡的工地兩年不發(fā)獎(jiǎng)金，土地使用規(guī)劃及申報(bào)流程繁復(fù)，低價(jià)中標(biāo)導(dǎo)致利潤低下，甚至工程款長期拖延，貸款融資收緊，促成了建筑業(yè)內(nèi)種種質(zhì)量問題的怪相。

資金、土地等壓力是建筑工程及建筑項(xiàng)目質(zhì)量管控的基本素質(zhì)之一，作為建筑企業(yè)賴以生存和發(fā)展的重要命脈，同時(shí)企業(yè)資金對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營有著重要的作用，土地與資金等從側(cè)面反映了企業(yè)的經(jīng)營效率。在近年來建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，使得建筑企業(yè)之間的競爭日趨激烈，進(jìn)而引發(fā)建筑企業(yè)資金緊張問題，出現(xiàn)工程墊付和拖欠公款等現(xiàn)象，進(jìn)一步制約了建筑企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重的會(huì)影響到建筑企業(yè)的生存，同時(shí)也削弱了建筑施工企業(yè)在市場(chǎng)中的競爭力，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題突出。

門窗行業(yè)市場(chǎng)情況概述

2017年整個(gè)鋁門窗的生產(chǎn)總值約為2千2百多億，而隨著環(huán)保節(jié)能、貿(mào)易爭端、原材料價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)受國家政策調(diào)控影響，以及國家政策、市場(chǎng)需求的變化等，2018年總體產(chǎn)值在2300-2500億之間，門窗的產(chǎn)銷量依然保持著小幅度的增長。

我國歷經(jīng)前10年的高速發(fā)展時(shí)期，一線城市、省會(huì)城市的公共建設(shè)已經(jīng)趨于飽和，近幾年來工程量減少，業(yè)主方資金緊張，因此相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，我國的鋁門窗行業(yè)都會(huì)處在較低增長的發(fā)展時(shí)期。

2015年-2018年鋁門窗幕墻產(chǎn)值匯總表

門窗市場(chǎng)增長點(diǎn)：高品質(zhì)門窗與家裝

住宅建筑門窗的配置，一般來說在一、二線的主要城市中，商品房配套提供的門窗產(chǎn)品總體品質(zhì)、性能還是可行，而在一般的城市、地區(qū)商品房配套提供的門窗產(chǎn)品普遍品質(zhì)不高，在這些地區(qū)如今房子裝修一般都會(huì)選擇更換門窗，在各地的二手房住戶再裝修中更換門窗也是基本的選擇，尤其是準(zhǔn)備精致裝修房子的業(yè)主會(huì)主動(dòng)選擇更換高品質(zhì)的門窗。特別在目前大眾消費(fèi)意識(shí)的提高、節(jié)能改造的需求，因而這個(gè)市場(chǎng)是巨大的，很有發(fā)展的空間的。

建筑產(chǎn)能過剩引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇

我國建筑門窗幕墻行業(yè)利潤微薄的嚴(yán)重情況，橫向與同行業(yè)內(nèi)相比，特大型門窗幕墻企業(yè)贏利水平遠(yuǎn)低于國外大型同類企業(yè)，同時(shí)也遠(yuǎn)低于國內(nèi)整個(gè)建筑行業(yè)水平;與其他行業(yè)相比，中國建筑門窗幕墻行業(yè)遠(yuǎn)低于中國工業(yè)平均水平，應(yīng)屬利潤率最低的第二產(chǎn)業(yè)之一。一個(gè)更不合常規(guī)的情形是，這樣利潤微薄的行業(yè)，在規(guī)模高速增長的同時(shí)，競爭卻愈趨激烈，企業(yè)數(shù)量越來越多，非但沒有企業(yè)退出轉(zhuǎn)換到其他行業(yè)，相反，一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)數(shù)量快速增長。

業(yè)內(nèi)專家與企業(yè)家普遍的觀點(diǎn)是以下兩種情況造成的：一是產(chǎn)能過剩，二是生產(chǎn)方式落后。產(chǎn)能過剩造成業(yè)主方壓價(jià)、企業(yè)間惡性競爭。生產(chǎn)方式落后意指在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，被業(yè)主、設(shè)計(jì)方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現(xiàn)行行業(yè)體制。

產(chǎn)能過剩其實(shí)只是表象，行業(yè)長期利潤微薄、規(guī)模高速增長的背景下還出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，一定有其深層原因，即國內(nèi)建企長期不注重內(nèi)部核心競爭力建設(shè)，導(dǎo)致行業(yè)門檻過低，新進(jìn)入者可以很容易且風(fēng)險(xiǎn)較低的加入競爭。

(來源：盛世偉業(yè)檢測(cè)，侵刪)