住宅全裝修是指商品住宅交付使用前，所有功能區(qū)間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設備管線及開關插座等全部安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝到位。全裝修可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區(qū)住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題，逐漸受到居民的認可。

全國重點50城全裝修市場

根據優(yōu)采大數據云平臺的監(jiān)測數據，2018年1-10月全國重點50城新開盤建筑面積42380.78萬㎡，全裝修建筑面積8887.46萬㎡，同比減少24.61%;全裝修建筑戶數632208套，同比增加3.86%;全裝修建面比例為20.97%，同比下降10.77個百分點。

從全國重點50城全裝修建面城市分布來看，二線城市全裝修建筑面積為7030.25萬㎡，以79%占比居首位;一線城市全裝修建筑面積為1731.09萬㎡，占比為20%次之;叁線城市全裝修建筑面積126.13萬㎡，占比僅為1%最少。數據說明，全裝修市場的主戰(zhàn)場目前仍高度集中在一、二線城市。

從全國重點50城全裝修比例發(fā)展水平來看，全裝修比例30%以上的城市為17個，占比34%;全裝修比例10%以下的城市為23個，占比為46%。根據《建筑業(yè)發(fā)展“十叁五”規(guī)劃》要求，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%。如此看來，全裝修市場未來還有很大的提升空間。

綜上，2018年1-10月全國重點50城全裝修建面主要集中在二線城市，全裝修建面TOP10城市有8席是二線城市，其中排在前叁位的城市分別是武漢1184.97萬㎡、廣州1163.97萬㎡、西安633.69萬㎡。此外，全裝修比例達到30%的城市占比為34%，未達到30%的城市占比為66%，全裝修市場的發(fā)展仍需要政府、開發(fā)商等各方面主體積極參與推動。

全國重點50城全裝修應用材料

住宅全裝修項目裝修一般涉及地面、墻面、頂棚等部位，其中廚房、衛(wèi)生間是全裝修的重要部位，應用的材料及部品主要包括櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、凈水設備、門類、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明燈具、開關插座等。

根據優(yōu)采云平臺監(jiān)測的開發(fā)商發(fā)布中標數據顯示，2018年1-10月重點50城全裝修項目應用的材料及部品主要包括石材、戶內門、活動家具、廚房電器、櫥柜等25個品類，共有168家開發(fā)商發(fā)布1213條中標，涉及722個房企項目，中標供應商總計1320家。

從全國重點50城全裝修項目部品應用數量來看，2018年1-10月部品應用占比TOP10中（不含裝修總包），石材以22%占比居首位；戶內門次之，占比為15%；活動家具第三，占比為11%。另外，廚房和衛(wèi)生間應用的廚電、櫥柜、淋浴屏、熱水器部品占比合計27%。由此看來，廚房和衛(wèi)生間是住宅全裝修的重中之重。

從全國重點50城全裝修房企發(fā)布中標數量來看，2018年1-10月開發(fā)商發(fā)布中標占比TOP10中，招商蛇口發(fā)布中標197條，占比20%居首位；金地集團次之，發(fā)布中標149條，占比為15%；當代置業(yè)第三，發(fā)布中標128條，占比為13%。老牌房企對全裝修項目的重視程度可見一斑。

根據優(yōu)采云平臺監(jiān)測的開發(fā)商發(fā)布中標數據顯示，2018年1-10月重點50城全裝修項目應用的部品主要包括老板電器、金牌櫥柜、蒙娜麗莎、書香門地、王力、西頓、華德隆等品牌，涉及1320家供應商企業(yè)。

1全裝修項目廚電應用品牌情況

在廚電類應用品牌方面，2018年1-10月廚電應用品牌占比TOP5中，老板電器以23%的占比居首位；海爾次之，占比為16%；方太第三，占比為14%。前五位廚電應用品牌占比達到76%，市場渠道和資源不斷向一線品牌聚攏，行業(yè)保持著高集中度運行。

2全裝修項目櫥柜應用品牌情況

在櫥柜類應用品牌方面，2018年1-10月櫥柜應用品牌占比TOP5中，金牌以16%的占比居首位；歐派次之，占比為14%；海爾第三，占比為10%。前五位櫥柜應用品牌占比合計54%，行業(yè)競爭激烈，具有絕對領導地位的品牌尚未形成，市場集中度有待提升。

3全裝修項目建筑陶瓷應用品牌情況

在建筑陶瓷類應用品牌方面，2018年1-10月建筑陶瓷應用品牌占比TOP5中，馬可波羅以19%的占比居首位；蒙娜麗莎次之，占比為16%；東鵬第三，占比為14%。前五位建筑陶瓷應用品牌占比達到74%，高品質建筑陶瓷品牌走在了市場的前列，設計和風格受到了消費者的青睞，行業(yè)集中度不斷提高。

4全裝修項目地板應用品牌情況

在地板類應用品牌方面，2018年1-10月地板應用品牌占比TOP5中，圣象以18%的占比居首位；書香門地次之，占比為15%；和邦盛世第三，占比為14%。前五位地板應用品牌占比合計65%，行業(yè)增長有所放緩，市場份額向優(yōu)勢品牌集中，行業(yè)集中度有待提升。

5全裝修項目室內燈具應用品牌情況

在燈具類應用品牌方面，2018年1-10月室內燈具應用品牌占比TOP5中，飛利浦以24%的占比居首位；雷士次之，占比為16%；歐普第三，占比為13%。前五位室內燈具應用品牌占比達到70%，高品質室內燈具應用率越來越高，品牌分化日益明顯，行業(yè)集中度不斷提高。

綜上，在當前國家政策的大力推動下，全裝修已是一個不可逆的行業(yè)大趨勢。一方面廚房、衛(wèi)生間部品已成為全裝修的標準配置，同時凈水設備在全裝修部品應用中逐漸突出；另一方面住宅全裝修市場更加趨向集中，老牌房企的高全裝修率將帶動滲透率提升。

“全裝修“前景如何?或改變家居企業(yè)組織形式

對于住宅“全裝修“交付政策，讓家居企業(yè)炸開了鍋。但對于政策的實施，各類家居企業(yè)的看法卻不盡相同。

安信地板董事長盧偉光表示，對于安信來說，“全裝修交付“并不算是好消息，因為普通住宅樓盤的全裝修地板，一般不會采用像安信這樣的高端實木地板。他覺得只有客戶不滿意裝修時的地板選材時，才會進一步升級、更換。但他也表示，對于豪宅跟大平層的樓盤，安信地板會比較有優(yōu)勢。

對此，立邦大學校長徐穆德認為，新房全裝修交付，可能會使用壁紙為主，因此對涂料行業(yè)反而會是沖擊。由此來看，對涂料行業(yè)而言，二手房裝修市場容量會更可觀。

松下電化住宅設備機器(杭州)有限公司總經理吳亮則認為，“全裝修“交付是利好，但目前松下潔樂只有馬桶產品，因此短期對經營幫助不大。他認為，這個政策會對成套產品的企業(yè)產生更好的影響，比如廚房成套、衛(wèi)浴成套企業(yè)，包括渠道營銷強的企業(yè)會受益更多。

作為裝修前市場的全屋凈水產品，對于“全裝修交付“的利好，也在分兩面看。開能環(huán)保全球市場總監(jiān)韋嘉覺得，如果水處理成為“全裝修交付“的重要驗收標準的話，那不光是對開能，對整個水處理行業(yè)都會是向好的推動。

但反之，如果水處理并不在驗收標準內，甚至房屋管道沒有對凈水設備進行預留端口，那么就會給那些希望用上凈水機的消費者帶來更大的不便。她建議相關部門，即使不預裝全屋凈水系統(tǒng)，也能夠預留凈水設備的安裝端口，方便消費者在后期可以自行選擇。

對于可能受沖擊最明顯的裝飾企業(yè)，同濟經典設計總裁高亮對這類政策，有自己的看法。

他表示，這意味著一、二線城市的家裝逐漸進入下半場。目前家裝市場主要分成兩塊：一塊是二手房市場，也就是存量房市場，比較適合平臺化的企業(yè)。另外一塊就是整個小區(qū)的全裝修市場，這個非常適合工裝企業(yè)。

他覺得，上海會首先進入存量化市場，由于上海地區(qū)新房市場在逐年萎縮，再加上精裝修化，傳統(tǒng)家裝的份額將會被進一步壓縮。

而現(xiàn)在越來越多的工裝企業(yè)進入家裝領域，一方面可以進入天然的全裝修市場，同時，采用互聯(lián)網家裝的平臺式做法，兩邊通吃。他認為，家裝這個行業(yè)本身就是一個過渡性的產品，未來的家裝企業(yè)組織形式會發(fā)生很大的變化。

而喵咚家CEO王興波則認為，政策的執(zhí)行還有很長的路要走。目前來看，國內普通住宅的存量市場和新增市場都還很大。他認為，就上海地區(qū)而言，二手房及環(huán)內存量市場(已買未裝修的)還是有很大空間的，因此沖擊并不大。

(文章來源： 家具微資訊-公眾號，侵刪)