選址是指在建筑之前對地址進行論證和決策的過程。首先是指設(shè)置的區(qū)域以及區(qū)域的環(huán)境和應(yīng)達到的基本要求；其次是指設(shè)在具體的哪個地點、哪個方位。

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選址究竟有什么學(xué)問？業(yè)內(nèi)人士指出，對于新時期的家居商場而言，不一定要留在鬧市，但一定要貼近市場，貼近市民，通過持續(xù)引流、引導(dǎo)消費、挖掘需求，方能持續(xù)發(fā)展。

理念

選址好則成功率高

選址是家居商場的生命。曾有人說家居商場如能占據(jù)適當(dāng)?shù)牡攸c，則商場經(jīng)營的成功率在70%以上。由此可以說明選址的重要性，這點對于連鎖型家居商場尤其重要。

業(yè)內(nèi)人士說，家居商場在選址時都有許多講究，比如要靠近商業(yè)旺地，比如商場定位要與周邊人群特點相符。家居企業(yè)在選擇商場地址時，首要考慮的是要位于廣場四周、十字路口、環(huán)路兩側(cè)等主干道交匯處。如：在廣州這種一線城市，商場所在地或周邊最好有大型超市、百貨商場或其他專業(yè)市場，公交線路要有10條以上。也有另外的商家表示，新店開店，最著重考察的是商圈和人口密度，商場方圓5公里內(nèi)常住人口達到30萬是最基本的選址要素。

現(xiàn)狀

大型商場轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊

當(dāng)年紅星美凱龍廣州天河店招商之時，曾出現(xiàn)兩種聲音，很多經(jīng)銷商認為，天河店位于廣州大道中軸線，毗鄰CBD和天河區(qū)中心，地理位置得天獨厚，鎖定了中高端消費群，十分符合紅星美凱龍的經(jīng)營定位；而有一部分經(jīng)銷商則認為，家具產(chǎn)品屬性特殊，天河店地理位置的確優(yōu)越，但周邊大型樓盤不多，四通八達的高架橋分流了四面八方的開車客流，其實流失了不少的中高端消費人群。

隨著城市的發(fā)展，占地面積大、單位產(chǎn)出值低的家居商場已經(jīng)不受物業(yè)方待見，傳統(tǒng)的選址思路不再適應(yīng)當(dāng)下家居零售業(yè)的形勢。從當(dāng)年珠江新城的美居中心、黃埔大道的金海馬，到今年有十年歷史的紅樹灣海印橋店撤出，廣州市中心區(qū)的大型家居商場越來越少，如今僅有馬會家居、維家思廣場、紅星美凱龍?zhí)旌拥?、紅樹灣陳家祠店、高德美居珠江新城店等不到10家。

新興區(qū)域成必爭之地

在郊區(qū)選址方面各顯神通

業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在廣州拿地的成本要遠遠高于10年前，市中心區(qū)建樓盤的地極少，更別說拿來建商場。因此，依托自有物業(yè)建設(shè)商場無疑是最好的選擇。而自建物業(yè)也成為好運來家居的最大優(yōu)勢，廣州市區(qū)租賃式商場的租金在200元/平方米左右，好運來把這部分成本讓利給消費者，大大提升了對于實惠型消費者的吸引力。