過(guò)去十年，廣州的家居賣(mài)場(chǎng)如雨后春筍般崛起。十年后的今天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了結(jié)構(gòu)調(diào)整期，樓市不再火爆，家居行業(yè)之前培養(yǎng)起來(lái)的一批木門(mén)經(jīng)銷(xiāo)商，在蕭條的市道下艱難謀生。

(圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

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據(jù)家居賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露：“從家居賣(mài)場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，它的起步從來(lái)都不是市中心。一個(gè)普通的家居賣(mài)場(chǎng)一般至少需要幾萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)體量，一方面市中心是很難長(zhǎng)期提供這樣的規(guī)模用地，另一方面由于中心城區(qū)地價(jià)和租金每年上漲幅度較大，但家居賣(mài)場(chǎng)利潤(rùn)率持續(xù)走低，長(zhǎng)期來(lái)看將很難承擔(dān)得起市中心區(qū)高昂的運(yùn)營(yíng)成本，所以，伴隨著城市的發(fā)展，原來(lái)位于中心城區(qū)的家居賣(mài)場(chǎng)必然選擇外遷?！?/p>

家居賣(mài)場(chǎng)逐漸遷移市郊

除了運(yùn)營(yíng)成本低，家居賣(mài)場(chǎng)市郊化的另一個(gè)推力則是隨著城市擴(kuò)張不斷提升的郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)力。未來(lái)選址在城市邊緣的家居賣(mài)場(chǎng)將比市中心的家居賣(mài)場(chǎng)更有優(yōu)勢(shì)。除了地價(jià)優(yōu)勢(shì)和配套服務(wù)的低成本優(yōu)勢(shì)，還有物流成本低的優(yōu)勢(shì)。在地理位置上，既毗鄰市中心，又不在市中心。既滿(mǎn)足了家具、建材倉(cāng)儲(chǔ)、流通的需要，另一方面也為動(dòng)輒幾萬(wàn)、上十萬(wàn)平方米的規(guī)模效益提供了可能。據(jù)某賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露：“在城市的周邊拿項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙和成都，我們拿的都是城市的二環(huán)或者三環(huán)邊上的項(xiàng)目，在北京我們拿的是六環(huán)和未來(lái)七環(huán)之間的項(xiàng)目。在家居賣(mài)場(chǎng)市郊化的大趨勢(shì)下，家居賣(mài)場(chǎng)越早布局越能占據(jù)先機(jī)。”

朝著多元化的方向發(fā)展

未來(lái)的家居賣(mài)場(chǎng)將會(huì)朝著多元化的方向發(fā)展，沒(méi)有哪一個(gè)賣(mài)場(chǎng)和哪一種模式能夠占據(jù)壟斷地位。未來(lái)，家居賣(mài)場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)將是多元的，并帶有不確定性。因此，各大賣(mài)場(chǎng)究竟朝著何種方向轉(zhuǎn)型，拷問(wèn)的是各賣(mài)場(chǎng)決策層的集體智慧。

在家居賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩的當(dāng)下，退居市郊選址并非易事;進(jìn)軍shopping mall，走的是高大上路線(xiàn)，不是每一個(gè)木門(mén)品牌都能玩得轉(zhuǎn)；產(chǎn)業(yè)集群化也只是少數(shù)資本大鱷的角力場(chǎng);發(fā)力促銷(xiāo)，玩得好是“補(bǔ)藥”，玩不好就是“毒 藥”。對(duì)于傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)而言，面對(duì)繁雜的局勢(shì)，必須保有求變的態(tài)度和決心。

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