期待已久，新一屆政府的第一個兩會。一股新風襲來，政府工作報告中，對于房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化。最重要的一點：不碰“房價”，少提“調(diào)控”。一套比較合理的行業(yè)治理思路，脈絡(luò)漸次浮現(xiàn)。除此之外，時下兩會期間的相關(guān)話題、提案、熱點、關(guān)鍵詞都成為各界人士關(guān)注的焦點。木門行業(yè)也同樣要把握配套主體行業(yè)的脈搏，尋覓行業(yè)的新機遇和新發(fā)展。

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兩會透露房地產(chǎn)將執(zhí)行雙向調(diào)控

3月3日，全國政協(xié)委員，住建部部長姜偉新在面對記者的窮追猛打之后，不經(jīng)意間拋出了關(guān)于中國房地產(chǎn)政策的新謎面“雙向調(diào)控”，至于謎底如何?其三緘其口，也引發(fā)外界一系列猜想和解讀。

所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應結(jié)構(gòu)。何謂庫存量大，齊副部長也給出了界定：庫存量高于月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存。

雙向調(diào)控給我們什么啟示呢?市場立刻做出反映：3月6日當日地產(chǎn)板塊漲幅超過3%，萬科A股更是飆漲8%，毫無疑問市場做出了積極正面的回答。這恰恰印證了最近的主流觀點：即中國三四線城市存在嚴重泡沫，看空情緒彌漫;一二線城市房地產(chǎn)市依然看多。也或許正是基于此點，住建部在考慮新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策時引入了“雙向調(diào)控”政策，擺脫一直被詬病的一刀切的單向調(diào)控政策。

木門企業(yè)不能再游離于市場表面

木門業(yè)作為房地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)，當討論行業(yè)發(fā)展大機遇時，三四線市場的大力開拓無疑是被業(yè)內(nèi)人士一直津津樂道的熱點話題。當時一二線城市市場發(fā)展遇到瓶頸，又面臨著號稱史上最嚴的房地產(chǎn)市場調(diào)控，大家將關(guān)注的焦點轉(zhuǎn)向了更為廣闊的三四線市場，而眾多木門企業(yè)也將三四線城市機會作為支撐企業(yè)增長的重要支柱，在資源，渠道等方面都有所側(cè)重。

一二線城市仍然會增加供應，這其實就是市場的機會。限購不退出，恰恰說明一二線城市強有力的需求，有需就有市場。很多實力強勁的木門企業(yè)在一二線城市已經(jīng)具有完備的資源，但當重新審視城市戰(zhàn)略時，必須強調(diào)一二線城市的深耕，不能再游離于市場表面。

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