“這是最好的時代，也是最壞的時代;這是希望的春天，也是絕望的冬天?！庇玫腋沟倪@句名言形容目前國內(nèi)木門賣場的生存狀態(tài)似乎再合適不過。

在剛剛過去的“十一”促銷活動中，紅星美凱龍全國的銷售總額突破45億元，同比增長超過15%，這一數(shù)字讓沉寂已久的家居市場重新振奮起來。在經(jīng)歷了2012年的跌宕起伏之后，家居賣場正在進(jìn)入回暖期，木門行業(yè)似乎也跟著開始“熱”起來。

但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過于單一的盈利模式，以及與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的特性，讓木門行業(yè)的回暖能持續(xù)多久成為一個未知數(shù)。中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的8月全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)顯示，該指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)同比上漲，顯示出房地產(chǎn)剛需釋放后的暖意。事實(shí)上，自去年年底開始，房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地?zé)嶂匦鲁霈F(xiàn)，各地頻現(xiàn)許久不見的“地王”。而木門行業(yè)因家裝特性，往往比樓市走勢滯后約10個月。

但不可否認(rèn)的是，大型家居賣場近年來銷售額的突飛猛進(jìn)與其跑馬圈地、大肆擴(kuò)張不無關(guān)系。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前建材家居市場總體過剩，部分大中城市甚至出現(xiàn)了2個人維持1平方米賣場租金、人工、利潤的局面。市場飽和、消費(fèi)低迷，牽出了木門賣場的一大弊病--以收取租金為主的單一盈利模式。這一“靠天吃飯”的商業(yè)邏輯在搭上房地產(chǎn)高速發(fā)展列車時尚可維持，但在地產(chǎn)行業(yè)增速減緩、終端消費(fèi)不振時卻容易出現(xiàn)租金回收困難、資金鏈斷裂的局面。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近年來，紅星美凱龍、居然之家、東方家園、吉盛偉邦、月星家居等賣場關(guān)閉的門店數(shù)超過20家，其中僅東方家園便關(guān)閉了12家門店。再加上商品房裝修形態(tài)變化、電商沖擊等因素的疊加影響，木門賣場不得不走上轉(zhuǎn)型之路。

作為家居建材市場的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)吹草動都會引起下游木門行業(yè)的波瀾。因此，盡管近期“木門行業(yè)回暖”的聲音不絕于耳，但即將召開的十八屆三中全會還是給這輪回暖增加了不小的變數(shù)。

不少業(yè)內(nèi)人士呼吁，新一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案應(yīng)有所不同，不僅需提高稅率，也應(yīng)擴(kuò)大征收范圍，相關(guān)專家也預(yù)測，會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期或趨濃。但頗有意思的是，國家日前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施對于木門市場反而成為利好消息。2013年2月“國五條”出臺后，BHI指數(shù)隨即一路攀升，由2月的77.90迅速升至115.91。業(yè)內(nèi)專家分析，木門市場和房地產(chǎn)的剛性需求息息相關(guān)，不管調(diào)控與否，都要看剛性需求是增長還是下降，以此來判斷木門行業(yè)的好壞，“只要預(yù)期房價會上漲，剛性需求反而會提前釋放，刺激木門市場的發(fā)展?！钡瑫r表示，目前整體環(huán)境還是木門賣場和產(chǎn)能過剩，在這種大背景下，短期的轉(zhuǎn)暖僅僅是由于某種特定因素刺激房價上漲，使剛性需求提前釋放出來了，而非市場真正進(jìn)入了良性發(fā)展的軌道?！耙嬲D(zhuǎn)好還是得等到供需平衡時再看?！彼f道。