近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.09，比上月增加0.01個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲;平均價(jià)格同比指數(shù)為103.28，比上個(gè)月增加1.42個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第9個(gè)月同比指數(shù)上升。

值得關(guān)注的是，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到了驚人的68個(gè)，占比超過九成，其中長沙環(huán)比上漲1.6%，岳陽環(huán)比漲1.8%，常德環(huán)比上漲1.1%。長沙房價(jià)實(shí)現(xiàn)9連漲。

長沙3月房價(jià)漲幅創(chuàng)新高

值得關(guān)注的是，長沙新建商品住宅價(jià)格的走勢。

數(shù)據(jù)顯示，其中，長沙3月份新建商品住宅環(huán)比上漲1.6%，同比上漲5.1%，這已經(jīng)是2012年7月份以來連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。2012年7月-10月長沙房價(jià)上漲幅度一直維持在0.1%-0.3%之間，但到了11月份，漲幅變?yōu)?.6%。而2012年12月-2013年3月的漲幅分別是0.2%、1.0%、1.6%和1.6%。

其中2013年2、3月份1.6%的漲幅，已經(jīng)是近9個(gè)月來漲幅的新高。

成交活躍刺激房價(jià)上漲

事實(shí)上，3月份火熱的樓市成交刺激了房價(jià)的上漲。

“政策末班車效應(yīng)導(dǎo)致市場放量，量價(jià)齊漲?！鄙虾Ｍ咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)認(rèn)為，3月1日“新國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，由于落地時(shí)間在3月底4月初，導(dǎo)致短期內(nèi)政策的真空期與市場恐慌性購房，短期內(nèi)導(dǎo)致市場放量，量價(jià)齊漲的現(xiàn)象，比如上海3月份商品住宅成交量高達(dá)143萬平方米，創(chuàng)三年來新高。

同時(shí)，“新國五條”導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，加之新房市場“免稅(20%個(gè)稅)”營銷主題的推廣與政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價(jià)上漲的趨勢。

此外，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象?！岸泿殴?yīng)量增加導(dǎo)致市場流動(dòng)性寬松，這是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲的另一個(gè)因素?！?/p>

在國內(nèi)房價(jià)上漲的趨勢下，作為房地產(chǎn)的下游-木門窗行業(yè)也必將迎來新一輪的春天。

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