據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，近期內(nèi)二手房市場成交量猛增，短期內(nèi)會拉動老房木門裝修業(yè)務(wù)量上升，但新政策引起的恐慌性交易僅是短期行為，并沒有帶給老房木門裝修市場太多的驚喜，各木門家裝公司也并未針對老房業(yè)務(wù)作出經(jīng)營策略調(diào)整。

2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國五條”細(xì)則，其中，對二手房交易征收差額20%個稅一項(xiàng)引起了二手房交易市場的極大波動。僅新政出臺后一周，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比上周大增140.5%，同比上月大漲279.5%。

“短暫的繁華過后一定是一片虛無”，專家認(rèn)為新“國五條”在3月20日之前引爆二手房交易市場，集中交易的井噴實(shí)際上提前透支了既定數(shù)量的二手房交易?！昂竺嫦喈?dāng)長的一段時(shí)間是交易量相對萎縮的過程，短暫的繁榮過后二手房將回歸常態(tài)”。

此次，大批量的二手房交易能否拉動下游老房木門裝修市場?對此某木門品牌負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“這一部分交易的購房者，大部分仍為剛性需求，選擇裝修改善居住環(huán)境者大有人在，最低程度也會進(jìn)行局部裝修，而且二手房裝修沒有滯后期，幾乎與房地產(chǎn)市場同步體現(xiàn)?！?/p>

“相對于期房來說，老房業(yè)主拿到鑰匙的時(shí)間更短，反映到下游裝修環(huán)節(jié)的時(shí)間也相應(yīng)縮短”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，新‘國五條’帶動的二手房交易將在4、5月份大批放量。

從此次調(diào)控細(xì)則出臺帶來的連鎖反應(yīng)不難看出，目前家裝業(yè)仍會受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，雖然2013開年以來幾大木門家裝公司業(yè)績均出現(xiàn)回暖跡象，但木門等家裝行業(yè)的“黃金”時(shí)期已經(jīng)一去不復(fù)返。

對于調(diào)控政策為木門家裝行業(yè)帶來的變化，由木門家裝老總認(rèn)為，“消費(fèi)者的心理特征是，行業(yè)越蕭條選擇越謹(jǐn)慎，木門等家裝公司在消費(fèi)者的選擇中會出現(xiàn)兩極分化，政策變化引發(fā)的市場調(diào)節(jié)最終會實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰”。

一向?qū)Ｗ⒂诶戏垦b修的今朝裝飾確認(rèn)為，新“國五條”一旦在全國正式實(shí)施，老房裝修的總量不但不會增大，甚至有可能縮小。汪曉兵稱，新“國五條”使二手房的交易成本增加，市場回歸冷靜后，交易總量不會增大。

“影響老房木門裝修市場有大兩因素，一是和二手房交易相關(guān)，一是改善性需求的裝修”，汪曉兵認(rèn)為，“北京二手房交易集中在老城區(qū)，尤其是一些學(xué)區(qū)老房，由于限購2007年左右的老房子會做改善性需求，從這個角度說有一定增長，但并不是說整個市場的量有多大，相反新房的增長還是高速的”。

未來新房市場將飽和，而老房的改善性需求卻始終存在，未來老房木門裝修業(yè)務(wù)能否與新房占據(jù)半壁江山，甚至超過新房市場?對此疑問，中國建筑裝飾協(xié)會秘書長張仁表示，木門等家裝市場仍要受調(diào)控政策和生活方式等因素影響，新房的增量很快，老房的剛需始終存在，未來新老房的未來占比不好判斷。

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