2013年元旦過去不久，1月8日，由廣東省地產(chǎn)商會、網(wǎng)易房產(chǎn)、中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會聯(lián)合主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”在廣州星河灣大酒店盛大舉行。

會間，包括國家住建部政策研究中心主任秦虹、財(cái)政部財(cái)政學(xué)研究所所長賈康、中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長顧云昌等在內(nèi)的多位行業(yè)專家、大佬們普遍否定房價(jià)“暴漲說”，認(rèn)為房價(jià)穩(wěn)中上漲才能政府、購房者、開發(fā)商“三贏”，這也是今年的房價(jià)走勢。如此看來，受到房地產(chǎn)市場直接牽制的木門市場的前景也是值得期待的。

會上，不少專家認(rèn)為房地產(chǎn)高利潤的黃金十年已不存在，但在新型城鎮(zhèn)化等上行因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)未來發(fā)展空間仍不小。“不過，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展下，房企應(yīng)注意對城市的選擇性投入，保障房、戶籍制度的改革也應(yīng)提到更高標(biāo)準(zhǔn)?！睂＜抑赋?。

房地產(chǎn)的市場動(dòng)向，其實(shí)也是在為木門行業(yè)的市場選擇指明了方向，所以，正在逐漸向二三線市場轉(zhuǎn)移的木門企業(yè)，算是有先見之明的。那么除此之外，房地產(chǎn)市場還有哪些發(fā)展跡象和趨勢呢?

2013年房價(jià)不會“暴漲” 穩(wěn)中有升才能“三贏”

對于房價(jià)這個(gè)直接影響木門等建材市場購買力的問題，不少業(yè)內(nèi)人士都對“暴漲說”予以否定。

“目前的市場供求關(guān)系決定了房價(jià)暴漲不現(xiàn)實(shí)?！鼻睾?、顧云昌等專家都斷言。

顧云昌分析指出，總體上，房價(jià)的暴漲動(dòng)力來自于大量資金的注入和炒作，在目前的房地產(chǎn)政策下，限購城市對投資投機(jī)性需求起到了有效的遏制，市場存在的需求基本都是合理的。

“房價(jià)調(diào)控的成果來之不易，不會輕易放棄。同時(shí)，中央不斷放出的信號是加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，只要一動(dòng)一漲一定會有更大的動(dòng)作，儲備庫里有很多的彈藥，所以房價(jià)2013年不可能大漲。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生也表示。

“不過，應(yīng)該注意，如果放松警惕，不增加市場供應(yīng)，房價(jià)暴漲的可能性還是有的。”顧云昌指出。

對于“暴漲說”，富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉更是認(rèn)為，房價(jià)暴漲對于政府、購房者和開發(fā)商三方都是不利的。

“房價(jià)大幅波動(dòng)，三方?jīng)]有贏家。只有房價(jià)穩(wěn)中上漲才是‘三贏’?！崩钏剂赋?。

黃金十年一去不復(fù)返 但支柱地位三十年不動(dòng)搖

隨著中國經(jīng)濟(jì)增長速度的減緩，人口宏利的減小，未來中國房地產(chǎn)發(fā)展是否仍動(dòng)力十足?“黃金十年”是否還有上演的條件?木門行業(yè)能否借著房地產(chǎn)的東風(fēng)再現(xiàn)往日輝煌?

對此，受訪專家均認(rèn)為目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不能再現(xiàn)以往高利潤的暴利場景，然而房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的空間還在。

“房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有很多下行的因素影響，但與此同時(shí)，也有很多上行因素與之對沖。例如新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、創(chuàng)新型發(fā)展、制度改革等，都將為行業(yè)發(fā)展形成新的宏觀利好因素?！辟Z康分析認(rèn)為，從包含建筑業(yè)的大房地產(chǎn)行業(yè)角度而言，至少未來二三十年，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱角色都不會發(fā)生很大改變。

不過，秦虹也指出，今后的房地產(chǎn)是不可能與十年前相比的。與十年前的條件相比，當(dāng)前已經(jīng)沒有壓抑了五十年一觸即發(fā)式的需求，投資投機(jī)需求受到抑制，可以預(yù)測，未來十年房地產(chǎn)有往上增長的空間，但平均速度在放緩。

“的確，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào)率、利潤率等都不會再有前十年的高程度，但中國處在‘房車時(shí)代’，住和行的消費(fèi)是當(dāng)前消費(fèi)的重點(diǎn)，房地產(chǎn)是巨大消費(fèi)的重要載體，從這個(gè)角度，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的?！鳖櫾撇舱劦健?/p>

“新型城鎮(zhèn)化”將成為房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)力

“新型城鎮(zhèn)化”被看作房地產(chǎn)未來發(fā)展的新動(dòng)力之一，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。

在接受采訪時(shí)，多位專家也對新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)下的房地產(chǎn)業(yè)表示看好。

“新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)‘人的城市化’，這對整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說都是巨大的動(dòng)力，其也對房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大發(fā)展空間?！鼻睾缤瑫r(shí)指出，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展也對大城市保障房建設(shè)、戶籍制度的改革提出了更高的要求。

秦虹補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)，在城市群的發(fā)展之下，新型城鎮(zhèn)化的確對房地產(chǎn)有益，但應(yīng)該注重中小城市和大城市間的平衡，房企也應(yīng)從“遍地開花”，轉(zhuǎn)化為根據(jù)人口聚集規(guī)劃和發(fā)展方向，選擇性投入。

就此，李思廉也透露，鑒于三四線城市“供大求小”的現(xiàn)狀，富力地產(chǎn)也將謹(jǐn)慎對待，對于進(jìn)軍的地方會按一定條件選取，比如人口。人口小于300萬的城市富力先不會去。

面對房地產(chǎn)大佬們對于未來市場的細(xì)致分析，木門企業(yè)也該好好思考一下，自己的企業(yè)和品牌未來幾年的主力市場到底在哪里?該以何種方式因地制宜的占領(lǐng)自己所看重的那塊蛋糕。

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