市場(chǎng)持穩(wěn)，“弱需求”困局難解

據(jù)調(diào)查，降息、各地樓市政策微調(diào)等利好政策的出臺(tái)給市場(chǎng)增添了信心，但下游需求仍偏弱，政策利好促使需求好轉(zhuǎn)還需時(shí)日。本周，全國(guó)建材現(xiàn)貨市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，上海、北京、天津、廣州等絕大多數(shù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)持平，目前市場(chǎng)需求減弱，這一系列情況映射到門窗市場(chǎng)，則是上半年不溫不火的冷淡局勢(shì)。盡管國(guó)家刺激政策對(duì)房產(chǎn)有一定影響，觀望情緒仍在市場(chǎng)持續(xù)彌漫。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這種局勢(shì)似乎已在商家意料之中，利好政策反映到市場(chǎng)的間距拉長(zhǎng)，當(dāng)前不少商家利用淡季進(jìn)行店面升級(jí)整改以及員工培訓(xùn)。

就北京市場(chǎng)來看，由于市場(chǎng)狀況一直不理想，所以銷售總體還是偏弱，而上漲更是缺乏動(dòng)力。如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策刺激和廠家促銷配合不夠有力，目前市場(chǎng)這種格局還將持續(xù)。部分上海、天津、廣州等地的商家也反映，房產(chǎn)的剛需釋放遠(yuǎn)沒達(dá)到理想狀態(tài)，門窗終端銷售消費(fèi)力偏低，弱需求的困局仍在持續(xù)。

成本攀升，經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增加

弱需求困局之下，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本仍然堅(jiān)挺。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，推高運(yùn)營(yíng)成本的主要原因，一是賣場(chǎng)租金上漲;二是員工工資提高;三是賣場(chǎng)無序擴(kuò)張。

門窗賣場(chǎng)的租金近年來上漲的速度極快，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。去年，建材賣場(chǎng)漲租從年初席卷到年末。今年，由于大環(huán)境不景氣，賣場(chǎng)漲租稍有收斂，各地漲租幅度和方式也不同。各銷區(qū)駐站記者發(fā)回的消息顯示，北京、上海等一線城市今年漲租幅度都不大，有些賣場(chǎng)甚至沒有漲租跡象。然而西安、長(zhǎng)沙、昆明、岳陽(yáng)等建材賣場(chǎng)均有漲租，同一個(gè)地區(qū)不同賣場(chǎng)的漲幅也不盡相同。

租金是運(yùn)營(yíng)成本提升的主要原因，另一重要原因則是員工工資成本。目前，中國(guó)已經(jīng)開始步入高工資時(shí)代，隨著通貨膨脹和經(jīng)銷商對(duì)員工素質(zhì)要求的提升，人工薪資在大幅提高。

大賣場(chǎng)的無序擴(kuò)張也是運(yùn)營(yíng)成本上升的重要因素，目前很多城市建材賣場(chǎng)的體量已接近飽和，甚至過剩，對(duì)于商家而言不但是開店成本增加，如果賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致賣場(chǎng)倒閉，商家還要承擔(dān)高額損失。建材賣場(chǎng)過度擴(kuò)張，在一些城市的布局也不合理，商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的賣場(chǎng)出現(xiàn)了虛假繁榮，而被擴(kuò)張的門窗商家則要來買單，運(yùn)營(yíng)成本水漲船高。