門窗是建筑的眼睛，好的門窗設(shè)計(jì)、優(yōu)良的材質(zhì)，讓建筑整體風(fēng)格凸現(xiàn)的同時(shí)，也為生活帶來更多舒適和便利。門窗生產(chǎn)出來是供建筑所使用，假如門窗生產(chǎn)廠家花力氣和成本生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，不能被房地產(chǎn)開發(fā)商選用，就等于做無用功。

商品房是特殊的商品

中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司副總裁陳順認(rèn)為，與其他商品相比，住房有特殊之處。

首先，壽命最長。消費(fèi)者家中的其他耐用消費(fèi)品，比如家電，總是隨著社會(huì)的發(fā)展，消費(fèi)者生活水平的提高，伴隨更高性能、更好服務(wù)產(chǎn)品的出現(xiàn)，而迅速淘汰掉，即使常常沒有達(dá)到這種商品使用壽命的極限。假如一戶人家買了一臺(tái)電視，那么短則七八年，長則十多年就該淘汰了，即使電視依然沒壞，質(zhì)量還很好，從黑白電視換到14寸彩電，又換21寸彩電，然后換成29寸彩電，再換成35寸彩電，然后又換成超平的、等離子，現(xiàn)在又有很多人家開始換成液晶的了。而房地產(chǎn)幾乎是所有商品里面使用壽命最長的。

其次，房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的。再貴重的車，可能當(dāng)一次刮大風(fēng)時(shí)被樹給砸了，或者在交通事故中被刮了蹭了，受一些傷害。而房地產(chǎn)商品房來自這方面的傷害幾乎為零，只有戰(zhàn)爭等因素才能對房地產(chǎn)的使用壽命和功能產(chǎn)生破壞，否則它的使用壽命是很長的。

再次，商品房幾乎是人們接觸的所有商品里面最昂貴的。在北京，即使是40、50平米的均價(jià)六七千元的房，也要30萬，很多人貸款買房，花幾十年時(shí)間來還貸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的這些特性，所以開發(fā)商在考慮各項(xiàng)工作時(shí)要有明確的社會(huì)責(zé)任感。

門窗是分包中最大的一項(xiàng)

陳順表示，“我們賣商品房的收入，用在整個(gè)商品房的建設(shè)中，除了總包以外，最大的一筆分包就是門窗，所以非常重視門窗的選用。”

他打比方說：“假如你家的墻，外墻磚掉了一小塊，人家派個(gè)人粘一下就可以，簡簡單單就能處理好;假如你家的地板磚碎了，也很容易處理。可是如果門窗中某一方面出現(xiàn)問題，就可能會(huì)出現(xiàn)大面積的問題，會(huì)招來眾怒。所以在房地產(chǎn)配套里面，我一直非常重視門窗?！?/p>

門窗選用最看重氣密性

在高端別墅及公寓項(xiàng)目中，自然舒適的采風(fēng)、通風(fēng)以及室內(nèi)外景觀的呼應(yīng)和借取都離不開門窗的運(yùn)用和選擇。那么，陳順這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，他理想中的門窗應(yīng)達(dá)到哪些功能呢?

陳順介紹道:“商品房在建設(shè)過程中，門窗配套、五金件等，包括它的氣密性，防水防漏，都應(yīng)該選擇質(zhì)量好、市場占有率高、維修方便，各方面服務(wù)又很好的。第一，廠家應(yīng)具有一定的生產(chǎn)經(jīng)歷。應(yīng)該已經(jīng)成立若干年，在市場中有一定的戰(zhàn)績。為什么這樣說呢?門窗的選擇，門窗的廠家，應(yīng)該對開發(fā)商提供的圖紙也好，方方面面也好，應(yīng)該可以更加優(yōu)化一些，比如說窗格的比例配套，窗格的分類，廠家應(yīng)該從他的角度提出可以優(yōu)化我們的設(shè)計(jì)的各種各樣的方案，這方面我覺得可以達(dá)到成本更低化，另外可以達(dá)到產(chǎn)品更加美觀，實(shí)際上我們一期已經(jīng)遇到這個(gè)問題，這就是第一個(gè)方面，門窗廠家應(yīng)該有一定的經(jīng)驗(yàn);第二，我很在意門窗的氣密性，在防止門窗滲水漏水方面，希望生產(chǎn)廠家有新技術(shù)、新辦法，能有自己的一些獨(dú)特的做法;第三，我們會(huì)在門窗方面和供應(yīng)商有一個(gè)良好的合作，在合作過程中，我們也希望和講信用、誠信的廠家合作，打下良好的基礎(chǔ)?！?/p>

門窗選材上，重視氣密性、水密性、耐候性、安全性?！拔覀€(gè)人非?？粗貧饷苄?，密封性，防滲防漏，我覺得安全問題是門窗一個(gè)最最基本的問題?！?/p>

陳順表示，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，挑選門窗時(shí)還注重成本低一些，用的配套的產(chǎn)品質(zhì)量好一些，品牌優(yōu)秀一些的。

辦法總比困難多

開發(fā)商在房地產(chǎn)領(lǐng)域里是一個(gè)大甲方，承建工程公司是乙方，其他的分包，包括門窗，與房地產(chǎn)開發(fā)商之間也是甲乙雙方的關(guān)系，或者說通過總包的分包來跟房地產(chǎn)商產(chǎn)生這種關(guān)系。

陳順說:“我跟其中的有關(guān)的乙方合作的時(shí)候，從來沒輸過乙方。我說沒輸過乙方，并不是說我壓制乙方，而是在商場中我們斗智斗勇，談價(jià)格，還要合作，遇到方方面面的事情，每一次和合作方既談成了合作，又沒傷感情，另外還談到比較好的價(jià)格。既是我能接受的，也是他能接受的?！?/p>

陳順在政府機(jī)關(guān)呆了12年，工作經(jīng)驗(yàn)加上經(jīng)常反思，使他在開發(fā)房地產(chǎn)遇到各種各樣、方方面面的困難時(shí)，考慮問題比較周全，處理問題比較看重方式方法。他始終堅(jiān)信:辦法總比困難多，并以此激勵(lì)自己的員工。

希望找到好的供應(yīng)商

陳順表示:“我希望能聯(lián)系到產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀、在市場上有一定的占有率的門窗廠家，希望他們能與我們多聯(lián)系。我們在門窗配套的使用上希望能選到一些相對固定的廠家作為我們的供應(yīng)商，能長期合作下去?！?/p>

陳順進(jìn)一步表示:“我們很愿意和全國所有的門窗及配套件供應(yīng)商和生產(chǎn)廠家、代理商，進(jìn)行多方面的接觸，我們會(huì)以公開、公正、公平為基本原則，選到質(zhì)量比較有保障，價(jià)格也能與我們房子的品質(zhì)與售價(jià)相匹配的產(chǎn)品。也歡迎廠家到我們工地來?！?/p>

陳順同時(shí)表示非常愿意和中國建材報(bào)接觸?！鞍ǚ辣I門也好，門窗也好，我們需要一個(gè)專業(yè)的引導(dǎo)。”

公開招標(biāo)挑選門窗產(chǎn)品

當(dāng)記者問及陳順是怎樣為樓盤挑選設(shè)計(jì)門窗的，他說:“作為我們來說，首先是公開招標(biāo)，避免了不公的問題出現(xiàn)，由招標(biāo)小組負(fù)責(zé)，聯(lián)系人不能再介入了，我們從進(jìn)口這兒基本良好地把握了人情關(guān)的問題，我們也定期地征求各個(gè)配合廠家的意見。另外，我們在招標(biāo)定配套的產(chǎn)品時(shí)要比價(jià)比質(zhì)比合作方式，還要實(shí)地考察， 要讓廠家來演講，介紹廠家自身情況，介紹以前服務(wù)的項(xiàng)目，在考察方面，我們既要考察生產(chǎn)廠家生產(chǎn)場地，還要考察他以前給過配套的房地產(chǎn)，特別是正在建設(shè)或是已經(jīng)交過樓的，同時(shí)要比他門窗里面配套的一些東西，包括五金件呀、鋁合金型材用的是哪里提供的，應(yīng)該說我們在這方面還是做了大量的工作的?！?/p>