2010年對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并不“太平”，4月17日出臺(tái)新政后，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)控周期。不僅在傳統(tǒng)上的交易環(huán)節(jié)進(jìn)行限制，而且進(jìn)一步在金融政策、土地政策方面進(jìn)行更嚴(yán)格的控制。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部更是不“太平”，從年初到現(xiàn)在，多個(gè)品牌房企都出現(xiàn)多起高層變動(dòng)，且新政之后尤為明顯。

反應(yīng)總是慢半拍的大連，這次卻與全國(guó)大趨勢(shì)很合拍。大連最新出爐的調(diào)查顯示：目前大連房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)75.7%的被調(diào)查對(duì)象表示春節(jié)前后有跳槽打算。11月20日，世界第4高樓--大連綠地中心正式動(dòng)工，這也標(biāo)志著新東港進(jìn)入快速建設(shè)通道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年?yáng)|港區(qū)域?qū)⒂谐^(guò)300多萬(wàn)平的項(xiàng)目投入建設(shè)，在東港成為大連樓市高地的同時(shí)、東港也成為了人才洼地！

月均10位高管變動(dòng)新政后兩月為變動(dòng)高峰期

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年1月至今，各房地產(chǎn)公司的管理層共計(jì)有117名職位發(fā)生變更，平均每月約有10位左右發(fā)生職位變動(dòng)，特別4•17新政后的兩個(gè)月是房企高管變動(dòng)高峰期，共有63人，占全年比例的53.8%，其中7月更是達(dá)到23人，為2010年高管變更人數(shù)最多的一個(gè)月。

樓市新政后市場(chǎng)成交急速萎縮，房?jī)r(jià)漲幅放緩，帶給房企的銷售壓力自然而然轉(zhuǎn)嫁到負(fù)責(zé)具體事務(wù)的管理人員身上。因此不少業(yè)內(nèi)人士表示，銷售壓力是造成房企人事變動(dòng)的最大誘因。而行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，企業(yè)生存環(huán)境惡化等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，也有可能使高管們轉(zhuǎn)戰(zhàn)更有潛力的市場(chǎng)或適當(dāng)減壓，由此造成的人事變動(dòng)也就不足為奇。

由高管向中層傳遞房企新政后現(xiàn)“多米諾”現(xiàn)象？

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明就曾表示，公司高層發(fā)生變動(dòng)屬于正常行為，因?yàn)槊磕旯竟蓶|大會(huì)都會(huì)進(jìn)行一次人事調(diào)整。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房企每年的人員流動(dòng)率在10%以上。地產(chǎn)界人員的變動(dòng)多半和當(dāng)前市場(chǎng)的好壞有關(guān)。

一位具有多年房企工作經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士稱，市場(chǎng)好的時(shí)候，高層核心層面的變動(dòng)比較多，這一般是由獵頭來(lái)挖人。而對(duì)于中低層的地產(chǎn)人員來(lái)講，他們多在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)變動(dòng)。今年頗為有趣的現(xiàn)象是，在年初變動(dòng)的多為房企高級(jí)管理人員，而年中到年末階段，變動(dòng)的則多為中層管理人員，形成一個(gè)由高管向中層傳遞的“多米諾”現(xiàn)象。

“今年很奇怪，其實(shí)除金地之外，其他的公司都是中層變化大?！钡禺a(chǎn)資深人士尹香武表示，“有些人甚至上午還在原公司開會(huì)，下午就去了另外一個(gè)公司開會(huì)?！?/p>

而對(duì)于中層變動(dòng)的原因，他認(rèn)為和新政有不小的關(guān)系?！笆袌?chǎng)好的時(shí)候，可以掩蓋很多矛盾，但是市場(chǎng)不好，很多問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)?！绷硗?，他認(rèn)為在市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商老總原本承諾的諾言沒有兌現(xiàn)也會(huì)導(dǎo)致一些職業(yè)經(jīng)理人離開。

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，今年這種中層頻繁變動(dòng)，屬于比較少見的情況。由于房企是以項(xiàng)目為單位發(fā)展，而下半年的銷售任務(wù)主要是交給主管項(xiàng)目的中層管理人員，如果這部分人頻繁更換，對(duì)公司的發(fā)展將非常不利。