自從政府4月出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來，樓市似乎一夜間掉落到一半海水、一半火焰的兩重天地。日前，筆者來到南方恒大地產(chǎn)某樓盤，售樓小姐說：“政策一出，看房的人一下子就不來了，冷冷清清的?！庇纱艘l(fā)的門業(yè)是否受到重大沖擊，受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

　　樓市新政“當(dāng)頭”

　　中國(guó)樓市遭遇“4月突變”。自4月15日起，政府重拳出擊，出臺(tái)了一系列被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的樓市新政，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲：4月15日，國(guó)務(wù)院要求貸款買二套房首付不得低于50%;4月17日，又出臺(tái)房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸等規(guī)定；4月21日，二套房認(rèn)定以住房套數(shù)界定；5月26日，國(guó)家稅務(wù)總局又出臺(tái)了土地增值稅從嚴(yán)執(zhí)行的規(guī)定。

　　特別值得一提的是，“京十一條”出臺(tái)了，有兩條最能撥動(dòng)購(gòu)房者、投資者、投機(jī)者的神經(jīng)：“暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款?！毕⑷缫弧爸匕跽◤棥?，引起軒然大波。

　　有資料顯示，短短兩月，北京、上海、廣州、深圳等多數(shù)城市樓市成交量回落，觀望氣氛加重，股市也隨之大跌。其實(shí)，樓市是中國(guó)門業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，很多門業(yè)老板都很清楚這一點(diǎn)，因此，中國(guó)門企下一步如何走，不動(dòng)?少動(dòng)?多動(dòng)?大動(dòng)?就成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。最讓人揪心的是：擴(kuò)還是不擴(kuò)?

　　擴(kuò)廠勢(shì)頭仍在繼續(xù)

　　5月在青島，哈爾濱好門面的敦敬波董事長(zhǎng)神色凝重地和筆者探討中國(guó)門業(yè)的走勢(shì)，他說，好門面木業(yè)已投資1億元人民幣正在建設(shè)一座東北最現(xiàn)代化的木業(yè)基地，年底落成。筆者問郭總為何要投入這么大，而且現(xiàn)在木門項(xiàng)目上投資的人已不在少數(shù)，郭總笑言：“房地產(chǎn)有剛性需求，要把企業(yè)做大做強(qiáng)，就要適時(shí)賭一把!”其實(shí)，在目前存在這樣心理的老板不在少數(shù)。

　　僅筆者獲悉的擴(kuò)廠信息就有：四川愛心木業(yè)總投資1.5億元的20萬平方米新廠房2009年投產(chǎn)，產(chǎn)品已走向全國(guó);四川千川木業(yè)投資1億元的6萬平方米歐式廠區(qū)落成投產(chǎn)；浙江萬寶木業(yè)5萬平方米新廠即將全面投產(chǎn);浙江鋼木門企業(yè)奧格爾幾萬平米新廠，也將在不久隆重奠基；匯泰龍五金在佛山南海新廠總投資1.5億元，6月舉行落成典禮；廣東潤(rùn)成創(chuàng)展木業(yè)15萬平方米新工業(yè)園今年年底落成，以及國(guó)內(nèi)許多一線木門品牌繼續(xù)擴(kuò)廠。而時(shí)值6月，一位門業(yè)界非常熟悉的老總打來電話：又有一投資1億元的300畝門業(yè)基地已經(jīng)動(dòng)土等，還有大亞集團(tuán)合雅木門、青島德魯奧集團(tuán)出口轉(zhuǎn)型，大手筆挺進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng);青島良木集團(tuán)年30億出口產(chǎn)值高調(diào)進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)驚訝之余，我們不得不感慨，中國(guó)門業(yè)發(fā)展之迅猛，已沖上中國(guó)裝飾行業(yè)的風(fēng)口浪尖!

　　門業(yè)黃金期至少還有20年

　　對(duì)于門業(yè)與房產(chǎn)的未來關(guān)系，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮認(rèn)為，1999-2009年中國(guó)城鎮(zhèn)蓋了80億平方米的住房，在這10年間建了7千萬套城鎮(zhèn)住宅。

　　這是什么含義?到2009年末城鎮(zhèn)居民家庭總數(shù)，包括常住人口和戶籍人口，也不過2.1億戶，10年間蓋的房子相當(dāng)于家庭總數(shù)的三分之一。但是蓋了這么多，蓋夠了沒有?遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有。到2009年末，中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住房總面積130億平方米。陳淮認(rèn)為，目前中國(guó)城鎮(zhèn)居民有6.2億人、2.1億個(gè)家庭、人均不過20平方米、戶均不過60平方米，這個(gè)居住水平不過是脫困的水平。中國(guó)老百姓正在往要求適度改善功能型住宅發(fā)展，未來10-20年是這樣一個(gè)居住需求的高潮期，也就是說得在十年內(nèi)再建現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房資源總量再加50%。還得蓋多少房?現(xiàn)有的130億平方米的住房，在未來15年左右，有一半得拆了重建。我們估算到2020年中國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住房總面積將達(dá)280-300億平方米，每年要有8-10億建筑總量的更新，民用住宅設(shè)計(jì)壽命是30-50年，每年至少要更新1/30到1/40，中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化再有15-20年的高潮，之后，每年將有10億平方米以上的建筑總量。因此，中國(guó)門業(yè)的黃金期，至少還有二十年。

　　但還是有人給著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮的“門業(yè)發(fā)展黃金說”潑冷水。論調(diào)是：中國(guó)樓市有二次探底的可能，核心問題就是房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)泡沫。

　　觀點(diǎn)講：2008年房?jī)r(jià)本來是可以軟著陸的，結(jié)果卻演繹了一出驚天大反彈，現(xiàn)在泡沫比2008年還厲害。這種泡沫引起了嚴(yán)重的后果：一是政府調(diào)控騎虎難下，房?jī)r(jià)漲也有問題，降也有問題;二是資金和其他資源都往房地產(chǎn)投資里擠，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資源抽逃，這為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)埋下了很大隱患。但是，現(xiàn)在的調(diào)控措施限制了房地產(chǎn)業(yè)上游的土地和資金的供應(yīng)，這樣，下游的房地產(chǎn)投資行為把價(jià)值往上游傳輸?shù)逆湕l就完全斷了，房地產(chǎn)就真的成了沒有價(jià)值的零和游戲。所以現(xiàn)在誰(shuí)都不愿去搞破這個(gè)泡沫，甚至不敢去搞破，但最后可能還是會(huì)破。一旦破裂，它必將引發(fā)經(jīng)濟(jì)上的連鎖反應(yīng)，只好承擔(dān)二次探底之痛。

　　我們歡迎、容納行業(yè)里不同的聲音，“黃金說遇冷水”不是壞事，最少說明社會(huì)的不同層面在積極關(guān)注門業(yè)，這樣才能最終觸及門業(yè)的發(fā)展核心：自身客觀發(fā)展軌跡。

　　40%作坊式企業(yè)或會(huì)被并購(gòu)

　　對(duì)于行業(yè)在樓市不太穩(wěn)定的情景下，門業(yè)自身的客觀發(fā)展趨勢(shì)該如何走，中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)錢小瑜講到一個(gè)觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)規(guī)模大、效益高、生產(chǎn)環(huán)境達(dá)到環(huán)保要求的企業(yè)，將會(huì)在政府的扶持和戰(zhàn)略投資商的關(guān)注下迅速擴(kuò)張，估計(jì)在行業(yè)中有40%的作坊式企業(yè)會(huì)被并購(gòu)。

　　未來3-5年，我們認(rèn)為，中國(guó)的木門行業(yè)將呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展格局，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)從單一擴(kuò)大產(chǎn)能向加強(qiáng)質(zhì)量和提高效益調(diào)整，越來越多的企業(yè)會(huì)借助政策的推力和多元化的資本渠道，通過并購(gòu)整合，擴(kuò)張規(guī)模，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，由單一的產(chǎn)品生產(chǎn)向資本經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)升級(jí)。低碳、綠色、可持續(xù)將成為今年新的關(guān)鍵詞，新能源、新材料和低碳經(jīng)濟(jì)是我國(guó)木門行業(yè)發(fā)展的總趨勢(shì)。

　　而且，室內(nèi)門洞的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)化，將極大地提高木門行業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化和環(huán)?；瞧髽I(yè)的發(fā)展方向，性價(jià)比高、優(yōu)質(zhì)價(jià)廉、環(huán)保實(shí)用、時(shí)尚、高品質(zhì)、差異化的產(chǎn)品會(huì)走俏。房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)，對(duì)行業(yè)的拉動(dòng)很明顯，尤其是“建材下鄉(xiāng)”工程，還將撬動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，所以企業(yè)要設(shè)計(jì)適合農(nóng)村消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用門。

　　企業(yè)人的“危機(jī)論、管理論、瓶頸論”

　　在目前局勢(shì)下，我們還是來聽聽企業(yè)的聲音。近年來，很多人奇怪，__市場(chǎng)上一度很響亮的鋁門品牌——佳樂斯門業(yè)怎么突然悄無聲息了?筆者與佛山南海佳樂斯門業(yè)總經(jīng)理譚嘉亮的一席談，解開了這個(gè)結(jié)：“這幾年，佳樂斯門業(yè)一不參加展會(huì)，二不做品牌宣傳，只一門心思做好市場(chǎng)，抓好經(jīng)銷商。因?yàn)槟憧船F(xiàn)在中國(guó)的市場(chǎng)正不正常?房?jī)r(jià)在漲、原材料在漲、消費(fèi)品在漲、食品也在漲，但人們手里的工資卻沒漲，房?jī)r(jià)泡沫造成了這個(gè)社會(huì)的不正常，社會(huì)矛盾越來越大，美國(guó)爆發(fā)金融危機(jī)就是由房子引起的，但現(xiàn)在已漸漸恢復(fù)了。中國(guó)會(huì)不會(huì)發(fā)生危機(jī)，這很難說，而且一旦發(fā)生危機(jī)，就很難復(fù)蘇。那么，我現(xiàn)在就只做好銷售，保證工廠的基礎(chǔ)生產(chǎn)與現(xiàn)金流就好了。有一天一旦行業(yè)洗牌了，別人說行業(yè)不行了，我反而要大推特推品牌了，我絕不跟風(fēng)!”

　　針對(duì)后危機(jī)、樓市動(dòng)蕩不安時(shí)期，企業(yè)如何把握品牌與管理，山東萬家園木業(yè)董事長(zhǎng)張桂生有其觀點(diǎn)。有人這樣評(píng)價(jià)他：“在中國(guó)，再也找不到一個(gè)做了30年木工的老板，再也找不到每天6點(diǎn)起床第一個(gè)上班先在工廠里走一遍的老板，張桂生是唯一一個(gè)。”但近年來萬家園木業(yè)漸漸減少了品牌宣傳力度。5月在青島，筆者與其探討時(shí)他說：“萬家園不是不注重品牌的宣傳，而是現(xiàn)在的中國(guó)木門行業(yè)虛夸風(fēng)嚴(yán)重，憑廣告來推廣知名度，卻恰恰忽略了產(chǎn)品的品質(zhì)與管理，不扎實(shí)。我們?nèi)f家園木業(yè)就是首先要把產(chǎn)品做好，現(xiàn)在萬家園已實(shí)現(xiàn)木門噴漆自動(dòng)化，縮短了交貨期，同時(shí)減少了損耗。目前，我們要做的是不斷完善、提升我們的管理?！?/P>

　　未來3-5年，中國(guó)的木門行業(yè)將呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展格局，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)從單一擴(kuò)大產(chǎn)能向加強(qiáng)質(zhì)量和提高效益調(diào)整，越來越多的企業(yè)會(huì)借助政策的推力和多元化的資本渠道，通過并購(gòu)整合，擴(kuò)張規(guī)模，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，由單一的產(chǎn)品生產(chǎn)向資本經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)升級(jí)。

　　對(duì)于目前木門發(fā)展瓶頸，佐登堡木業(yè)總經(jīng)理陳長(zhǎng)卿談到，房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范給木門企業(yè)發(fā)展造成諸多瓶頸，主要體現(xiàn)在非標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)與消費(fèi)者之間的矛盾。一是交貨期。由于是訂制產(chǎn)品，接單生產(chǎn)，木門許多工藝要手工制作完成，因此交貨期一般要30-50天，嚴(yán)重制約了產(chǎn)能;二是服務(wù)環(huán)節(jié)的矛盾。與消費(fèi)者定好價(jià)格后，下了訂金，交貨安裝時(shí)一些購(gòu)買者百般挑剔，產(chǎn)品被二次削價(jià)，造成損失。這些是行業(yè)協(xié)會(huì)、法規(guī)無法制約的。據(jù)悉，為解決木門生產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)訂制瓶頸，某大型木門企業(yè)已經(jīng)在加班加點(diǎn)趕制標(biāo)準(zhǔn)木門，以搶占市場(chǎng)份額。筆者看到，已生產(chǎn)好的木門產(chǎn)品堆積如山，等待外運(yùn)。工廠的負(fù)責(zé)人表示：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)一是解決了工廠流水生產(chǎn)、產(chǎn)品無法批量化矛盾，減少了人工待產(chǎn)成本;二是大批量產(chǎn)品可以迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。當(dāng)筆者問及：“標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品有人要嗎?”負(fù)責(zé)人介紹說：“來下單的人必須按我的產(chǎn)品尺寸做設(shè)計(jì)!”。據(jù)內(nèi)部消息，一些大型木門廠已經(jīng)在加班生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)門了，而且可以做庫(kù)存，前提是要看工廠的實(shí)力。

　　一位務(wù)實(shí)派企業(yè)人士講道：“不管樓市如何調(diào)整、動(dòng)蕩，解決諸如建筑門洞尺寸的根本問題、抓準(zhǔn)消費(fèi)者的需求特點(diǎn)、引導(dǎo)市場(chǎng)的采購(gòu)觀念、加強(qiáng)企業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)，以及做好品質(zhì)與服務(wù)，苦練“內(nèi)功”提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，這才是行業(yè)、企業(yè)最需要做的事?！贝搜圆惶?，頗有借鑒。