很多人一定注意到了，10月和11月前半月，救市的政策出臺(tái)力度、頻次都異乎尋常的密集和重磅。

金融機(jī)構(gòu)頻繁發(fā)聲，監(jiān)管頻繁發(fā)聲，關(guān)鍵人士頻繁發(fā)聲，特別是進(jìn)入到11月之后，密度堪稱史無前例：

11月8日，2500億元“第二支箭”支持房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資；

11月13日，“金融十六條”，這16條明確政策開始轉(zhuǎn)向，開始從報(bào)項(xiàng)目擴(kuò)展到保行業(yè)。史無前例的給商業(yè)銀行發(fā)放免死金牌，新增借款成不良，免責(zé)。

11月14日，銀＊＊＊“保函置換通知”；

11月21日，央行2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，免息，也就是0息。

央行行長(zhǎng)易綱在2022年金融街論壇年會(huì)上表示：

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下＊＊業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

證監(jiān)會(huì)＊＊易會(huì)滿在2022金融街論壇年會(huì)上的主題演講時(shí)表示：

當(dāng)前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

央行＊＊＊＊、銀＊＊＊＊＊郭樹清：

最近一段時(shí)期，海外媒體持續(xù)炒作中國(guó)『房地產(chǎn)危機(jī)』和『建筑業(yè)衰落』，實(shí)際上我國(guó)仍然處于城市化的高峰時(shí)期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有很大的增長(zhǎng)潛能。

金融三大巨頭集體站臺(tái)樓市，連一直灰犀牛的郭＊＊也一改往常口風(fēng)，而在這些背后，有幾個(gè)原因：

1、截止到10月，2022年房地產(chǎn)前10個(gè)月的銷售額是10.88萬億，預(yù)計(jì)全年的總銷售額大約在13萬億。

但2021年的銷售額達(dá)到了18.19萬億。相減之下，是5萬億的差幅。

這看似是減少了5萬億，但延伸起來，卻是無數(shù)基層從業(yè)者銳減的收入，以及大幅度消費(fèi)縮減和消費(fèi)停滯，和對(duì)消費(fèi)大循環(huán)的制約。

2、今年的GDP增長(zhǎng)率大家都已經(jīng)知道了，二季度的2%，三季度的2.5%；這讓所有壓力都?jí)旱搅怂募径取?/strong>

這讓整個(gè)政策層面在四季度已經(jīng)在不遺余力的放水刺激增長(zhǎng)。不僅樓市如此，各行各業(yè)都是如此。

3、經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，這是事實(shí)，但這是長(zhǎng)周期的宏觀趨勢(shì)，此刻要解決的是眼下增長(zhǎng)停滯。

而短期內(nèi)，還真的無法找到更好的支柱，來替代房地產(chǎn)的龍頭作用。

(圖片來源：綠色彈性地板-公眾號(hào)，侵刪)

這是最重要的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，第一項(xiàng)跌了很多吧。而第二項(xiàng)更是直接斷崖了。

那么，第四季度這眼看著就要進(jìn)入到12月份了，GDP怎么辦？數(shù)據(jù)怎么辦？

去年的依賴是出口，但現(xiàn)在也指望不上了，而消費(fèi)一直不舉。

除了地產(chǎn)，還真沒得選了！

但是，現(xiàn)在最大的問題是，市場(chǎng)情緒和政策發(fā)力的相悖而行。

政策越用盡，市場(chǎng)情緒越下沉。

這種相悖在2021年之前，我們也經(jīng)?？吹?。

只不過，那個(gè)時(shí)候，政策的指向，還是對(duì)熱度的打壓，而不是救。

市場(chǎng)情緒，還是堅(jiān)信、堅(jiān)定和烈火烹油，而不是徹底看空。

這讓此刻政策的全力救市，和當(dāng)時(shí)政策的全力壓制，就會(huì)讓人產(chǎn)生一種茫然的錯(cuò)覺。

但越是這樣的時(shí)刻，越需要理性，需要思考。

房住不炒，是定海神針。在這個(gè)最高綱領(lǐng)之下，剛需和改善的自主需求，一定是政策在救市過程中，發(fā)力的核心點(diǎn)。

(文章整理自綠色彈性地板-公眾號(hào)，侵刪)