近段時(shí)間，樓市風(fēng)波不斷，各大城市的地產(chǎn)商紛紛都叫苦連天，希望政府出面救市。而隨著樓市的不穩(wěn)定，附屬樓市的門窗行業(yè)也受到樓市波動(dòng)的影響，近段時(shí)間效益不高。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

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而，9月30日，央行出臺(tái)房貸新政，明確為首套房認(rèn)定松綁。具體政策為：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貨款利率下限位貨代基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有一套住房并已經(jīng)結(jié)算相應(yīng)購(gòu)房貨款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套貨款政策。部分業(yè)內(nèi)人士指出，若央行此輪“救市”政策能落地使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，那么受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的門窗市場(chǎng)持續(xù)蕭條的態(tài)勢(shì)或?qū)⒂型孓D(zhuǎn)。

此前，有報(bào)道四大行將為首套房認(rèn)定松綁的消息，引來(lái)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注；但隨后四大行又紛紛發(fā)文辟謠，許多門窗行業(yè)人士均發(fā)出“政府救市無(wú)望”的感嘆。而此次央行發(fā)布的公文，則明顯表明政府已開展救市工作，這對(duì)于期望房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的門窗行業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)扭轉(zhuǎn)行情的好兆頭。

央行出臺(tái)房貸新政救樓市，門窗市場(chǎng)有望好轉(zhuǎn)

此次央行出臺(tái)房貸新政救市，對(duì)符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目給予了金融支持；對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限延長(zhǎng)至不超過(guò)25年；地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，也被納入開發(fā)性金融支持范圍。由此看來(lái)，這或?qū)⒗糜捎趪?guó)家放緩城鎮(zhèn)化步伐而萎縮的一部分門窗產(chǎn)品工程市場(chǎng)份額的增加。

對(duì)于貸款購(gòu)買首套房的普通自住房的家庭，央行則規(guī)定貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。有專家表示，此種政策一旦落實(shí)，將大大刺激居民商品房購(gòu)買能力；換言之，門窗產(chǎn)品的零售市場(chǎng)的低迷現(xiàn)狀也會(huì)因此有所改變。

在金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力方面，央行還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押、貸款支持證券(MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放；而對(duì)于業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為的房產(chǎn)商“資金鍛煉”無(wú)錢開發(fā)樓盤的現(xiàn)狀，央行也將繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響，國(guó)家陸續(xù)開始救市工作，先是取消商品房限購(gòu)政策，而在這一政策并未給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好效用時(shí)，國(guó)家又開始新一輪“金融救市”。門窗行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境的好壞，這取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，種種跡象表明，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始實(shí)行宏觀調(diào)控，在最壞的情況下，相應(yīng)的門窗市場(chǎng)低迷的市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁粕踔粮纳?。盡管如此，政府救市是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，而效果也不可能一蹴而就，因此對(duì)于門窗廠家商家來(lái)說(shuō)：市場(chǎng)尚未好轉(zhuǎn)，熬過(guò)寒冬還需努力！

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