城鎮(zhèn)化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”的內(nèi)容。與此同時，樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關(guān)注。兩相博弈，建材市場將何去何從?

博弈中，木門行業(yè)需抓住機遇

就在地產(chǎn)商對今年市場的預(yù)期總體向好時，新“國五條”再次強化、細(xì)化了限購措施，給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水，木門企業(yè)更顯得無可奈何。

3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)根據(jù)價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施，對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)等。有木門市場人士認(rèn)為，“國五條”細(xì)則出臺后，二手房首當(dāng)其沖，新房也會受到連帶影響，木門市場會大受牽連。

但某木門品牌企業(yè)表示，“國五條”細(xì)則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細(xì)則是針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。 “中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動下，或許還有廣闊的發(fā)展前景，木門企業(yè)需要抓住機遇”。

城鎮(zhèn)化給木門行業(yè)帶去商機

當(dāng)前，一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”，同時也讓木門行業(yè)看到了一絲希望。

去年年底的中央會議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國城鎮(zhèn)化建設(shè)，這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好?！?020年之前，中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機遇期。”一位地產(chǎn)人士曾對記者表示。

“我們公司目前的一個重要目標(biāo)，就是積極補充中小城市核心地段項目資源，關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小！焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他對未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過程中，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。

木門行業(yè)將迎來復(fù)蘇期

記者日前走訪了一些木門等建材商，但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。

“雖然有10年40萬億的投資計劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動階段，政策所產(chǎn)生的實質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來?！蹦衬鹃T企業(yè)老總表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對木門行業(yè)的拉動將是一個較為漫長的過程。 “木門在建材市場所占份額較大，城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷的木門行業(yè)迎來一個復(fù)蘇期”。

還有木門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩會”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關(guān)建筑材料可能會出現(xiàn)需求旺勢?！霸诮ㄖI(yè)中，“城鎮(zhèn)化”炒作的利好遲早會反映到木門市場實際需求上，但城鎮(zhèn)化是一個相對緩慢的過程，需要8年的時間逐步推進(jìn)建設(shè)，不可能一蹴而就。