隨著城市發(fā)展的升級與更迭，老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境急需優(yōu)化提升。與此同時，國際經(jīng)濟(jì)整體下行，拉動內(nèi)需成為當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)重心。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為保障性安居工程，能夠在改善居住條件的同時，對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長起到重要的支撐作用。

老舊小區(qū)改造除了本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如居民室內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新等。

面對市場需求與政策支持的雙重加碼，舊房改造逐漸成為大家居行業(yè)發(fā)展的新賽道。對于木門行業(yè)來說，如何搭上這趟順風(fēng)車于逆市中保持快速發(fā)展，成為當(dāng)下門企的重要課題。

舊房改造市場潛力巨大 且具有穩(wěn)定性

隨著像北上廣這樣的中國一線城市毛坯房越來越少、精裝修房交付越來越多，舊房翻新與局部改造的需求大量增加，這與日本、韓國的房產(chǎn)及裝修市場的發(fā)展極其相似。

目前翻新改造的裝修比重在中國僅占到家裝市場的21%，遠(yuǎn)低于日本的67%。有報告表明，在2020年，翻新改造的裝修比重將占到整個中國家裝市場的1/3。

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全國城鎮(zhèn)存量房再裝修市場空間測算表

中國房地產(chǎn)市場雖然已歷經(jīng)近40年的發(fā)展，但之前的建筑技術(shù)、裝修水平、科技發(fā)展相對落后，導(dǎo)致住宅的設(shè)計理念和理念與現(xiàn)代建筑會有很大的不同。隨著房齡的增長，舊房改造需求開始逐漸被釋放出來，并且會逐漸形成一個穩(wěn)定的裝修市場。

產(chǎn)品研發(fā)力 決定市場匹配度

舊房改造，用戶核心需求是改善居住環(huán)境的品質(zhì)，這絕對不是簡單的產(chǎn)品堆砌就可以滿足的。相對于當(dāng)下住宅的布局功能合理化，當(dāng)前進(jìn)入舊改市場的戶型大多并不能滿足人們的改善生活品質(zhì)的需求。

門企如何研發(fā)出適應(yīng)功能調(diào)整、滿足需求的產(chǎn)品成為切出市場的先決條件。同時，無論是舊改還是局改，產(chǎn)品的匹配度十分重要。當(dāng)前國內(nèi)的裝修產(chǎn)品大多停留在以產(chǎn)品羅列為套餐的角度，這并不能十分良好地匹配用戶需求。

如何從整體的角度考慮用戶需求，通過實現(xiàn)產(chǎn)品組合的多樣性來滿足需求，將會成為未來舊改市場的產(chǎn)品核心。無論是單身公寓的多樣性，兩口之家升級三口之家的功能性與安全性還是四世同堂的私密性與舒適型，掌握用戶需求，方能匹配性研發(fā)出更受市場歡迎的產(chǎn)品。

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就木門來說，如何實現(xiàn)靜音與私密的協(xié)調(diào)性，功能分區(qū)的區(qū)隔力，墻、柜的功能性與收納性以及整體的健康環(huán)保，應(yīng)當(dāng)成為布局舊房改造的先決條件。比如市場上很受歡迎的TATA“量聲定制”服務(wù)，以靜音為核心，從新房到二手房和局部改造上升級，量體裁衣地制定精準(zhǔn)的噪音解決方案。TATA也量身打造的靜音入戶門、靜音室內(nèi)門、靜音墻板、靜音窗等4大件組合產(chǎn)品，通過用不同產(chǎn)品有目的地解決噪音源的噪音問題。

高效率施工 服務(wù)至上

我們在洞悉了舊改市場的變化與需求后，要實現(xiàn)消費(fèi)者提升居住舒適度的需求，還要滿足更具效率的施工服務(wù)。

通常，舊改要求的工期都比較短，這是因為大多做舊改的消費(fèi)者僅有一處住房。這就對整個舊改的工期有了較為苛刻要求，同時對產(chǎn)品的綠色環(huán)保要求也更高。所以，門企產(chǎn)品相對應(yīng)需要滿足便捷、快速、易安裝的能力，還要解決消費(fèi)者日益重視的室內(nèi)空氣污染問題。

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目前，市場局部改造比較受歡迎的形式“一天衛(wèi)浴改造”“三天廚房翻新”“20天整體翻新”等，皆是從工期效率出發(fā)，贏得消費(fèi)者。木門產(chǎn)品如何滿足效率問題，將是打開舊改市場的金鑰匙。年前，鑫迪木門針對二手房交易裝修需求及舊房改造需求推出的“煥新行動”，并量身打造了“鑫寵”系列舊房改造換新專用門，專為舊房改造量身定制，其可直接安裝，不用拆墻動土；即裝即住，不用別處寄宿，完美解決了舊房改造過程中的施工周期痛點。

結(jié)語：

＊＊＊辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，為老舊小區(qū)改造列出了時間表：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。＊＊＊參事仇保興曾撰文指出，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

我們相信，隨著舊房改造需求逐漸開始釋放以及國家政策的推動，舊房改造將會逐步成為大家裝市場的主力軍。對與家裝息息相關(guān)的木門行業(yè)來說，及早做好產(chǎn)品規(guī)劃布局，將是保持門企持續(xù)增長的重要砝碼。

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