近日，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了2018年全國(guó)BHEI（中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。BHEI的發(fā)布具有重大意義，用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國(guó)建材家居市場(chǎng)合理布局，為各級(jí)政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。在完善全國(guó)建材家居市場(chǎng)規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營(yíng)秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

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報(bào)告顯示，2018年，全國(guó)BHEI值達(dá)到160.98（位于紅燈區(qū)），全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)已由2016年的飽和狀態(tài)（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區(qū)）進(jìn)入當(dāng)前的過(guò)飽和狀態(tài)，對(duì)全國(guó)而言，建材家居賣(mài)場(chǎng)整體過(guò)剩情況仍在加劇。

通過(guò)對(duì)全國(guó)50個(gè)典型城市的BHEI進(jìn)行詳細(xì)分析，報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)建材家居市場(chǎng)當(dāng)前的發(fā)展具有以下三個(gè)特點(diǎn)。

第一，當(dāng)前全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)仍呈現(xiàn)“整體過(guò)剩、局部稀缺”的現(xiàn)狀，且新一線城市及二線城市競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。

第二，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區(qū)，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進(jìn)入綠燈區(qū)。這一現(xiàn)象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢(shì)的行業(yè)具象顯現(xiàn)，同時(shí)也與環(huán)保及城市功能區(qū)的升級(jí)有關(guān)，近兩年家居建材市場(chǎng)被疏解已成常態(tài)，眾多模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)多面臨被清退、關(guān)停的命運(yùn)。

第三，市場(chǎng)的低位運(yùn)行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個(gè)典型城市BHEI與當(dāng)前數(shù)據(jù)對(duì)比分析，顯示出建材家居市場(chǎng)正“日漸成熟”，市場(chǎng)具有一定的自我調(diào)控能力和自愈能力。由于我國(guó)建材家居流通業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，且為勞動(dòng)密集型、附加值低等屬性，中小企業(yè)占據(jù)大多數(shù)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新適應(yīng)市場(chǎng)能力不容小覷。

對(duì)此，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)建議：

一是布局城市建材家居市場(chǎng)應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。并且鼓勵(lì)在稀缺建材家居賣(mài)場(chǎng)的一些四五線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但防止一哄而上。

二是鼓勵(lì)支持建材家居市場(chǎng)多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成租賃式賣(mài)場(chǎng)、超市、精品專(zhuān)賣(mài)店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是引領(lǐng)新需求，培育綠色價(jià)值觀，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。進(jìn)而對(duì)傳統(tǒng)建材家居市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)并重新布局，發(fā)展智能家居，打造智慧商場(chǎng)。

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