10月份以來，上海虹口區(qū)萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)、普陀區(qū)金盛好來福家居市場(chǎng)、成都府河橋等一批老建材市場(chǎng)紛紛關(guān)停。隨著環(huán)保與城市功能區(qū)的升級(jí)，北京、上海和全國各省會(huì)城市模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)多面臨被清退、關(guān)停的命運(yùn)，不少老牌家居市場(chǎng)也以此為契機(jī)，開拓出一條新的升級(jí)之路。

家居建材市場(chǎng)被疏解成常態(tài)

虹口區(qū)萬家居建材市場(chǎng)正式關(guān)閉并拆除

10月19日，上海虹口區(qū)廣粵路上的占地面積約1.2萬平方米的萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)正式關(guān)閉并開始拆除。據(jù)了解，該市場(chǎng)存在了14年，共有注冊(cè)商鋪149家，主要經(jīng)營建筑、裝飾裝潢等材料。

據(jù)規(guī)劃、消防部門提供信息，萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)臨時(shí)規(guī)劃許可證、消防許可證早在2007年就已過期，根據(jù)相關(guān)條例將萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)列為違法建筑。今年5月份以來，虹口區(qū)涼城新村街道居民一直反映萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)每天進(jìn)進(jìn)出出人流、車流不斷，嚴(yán)重影響了周邊的環(huán)境衛(wèi)生和治安情況，強(qiáng)烈要求搬遷。在和市場(chǎng)方協(xié)商后，萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)決定關(guān)閉。

隨著上海進(jìn)博會(huì)開幕的日期臨近，萬家居建材批發(fā)市場(chǎng)在10月19日正式開始拆除，市場(chǎng)方停止與商戶續(xù)約，到期一家封門一家、清退一家。而地塊將改造成廣粵運(yùn)動(dòng)公園和高品質(zhì)租賃性住宅社區(qū)。

普陀區(qū)最大的家居市場(chǎng)關(guān)停

10月8日，上海市普陀區(qū)銅川路金盛家居市場(chǎng)也關(guān)停了。金盛家居市場(chǎng)地塊位于銅川路185號(hào)，北臨銅川路，東臨嵐皋路，南臨區(qū)土發(fā)中心收儲(chǔ)地塊，西臨寧川路，是上海普陀區(qū)最大的家具市場(chǎng)，經(jīng)營范圍包括家居、酒店用品、燈飾建材等。市場(chǎng)占地約115畝，違法建筑面積達(dá)15萬㎡，北側(cè)區(qū)域集裝箱占地2928㎡，占地集裝箱共142個(gè) ，注冊(cè)經(jīng)營1032個(gè)攤位。

普陀區(qū)政府方面介紹，金盛家居市場(chǎng)開辦18年來拉動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但該市場(chǎng)地塊消防安全隱患一直處于高位，環(huán)境臟亂差，并存在違法經(jīng)營、違法居住等情形，從今年4月就開始關(guān)停工作。

國慶期間，商家在金盛家居市場(chǎng)開辦最后一場(chǎng)清倉促銷后陸續(xù)離場(chǎng)，截至目前，商戶搬離簽約率達(dá)到97%，金盛主樓商戶實(shí)際已搬離434家。根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，此處地塊周邊將打造真如副中心生活圈。

成都府河橋建材市場(chǎng)關(guān)閉并拆除

成都知名建材市場(chǎng)府河橋市場(chǎng)也在10月1日關(guān)閉停止經(jīng)營，并在10月9日起進(jìn)入全封閉施工階段。據(jù)悉，成都府河橋市場(chǎng)始建于1991年5月，位于被稱為“中優(yōu)”區(qū)域的金牛區(qū)，是成都第一批專業(yè)建材賣場(chǎng)。市場(chǎng)占地400余畝，下屬6個(gè)建材交易區(qū)，入場(chǎng)商戶3000余戶，國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛來市場(chǎng)設(shè)立窗口，年成交額40多億元。

近幾年來，成都金牛區(qū)一直致力于傳統(tǒng)商品市場(chǎng)升級(jí)改造工作，截至目前已關(guān)閉改造區(qū)屬荷花池市場(chǎng)、五塊石綜合市場(chǎng)、大西南建材城等傳統(tǒng)商品交易市場(chǎng)35個(gè)。府河橋建材市場(chǎng)早在2012年就在政府整改計(jì)劃內(nèi)，拆除后，原址則將升級(jí)打造為一個(gè)“宜居宜業(yè)宜養(yǎng)宜樂宜教”的高端生活社區(qū)。

北京清退兩家老牌家居市場(chǎng)

8月份，北京兩個(gè)知名的老牌家居市場(chǎng)——愛家家居西四環(huán)店、玉泉營建材市場(chǎng)燈具體驗(yàn)館也相繼閉店騰退。2018年以來，北京市非首都功能疏解持續(xù)進(jìn)行，北京市發(fā)改委4月公布，截至今年年底，將完成90個(gè)傳統(tǒng)商品交易市場(chǎng)的關(guān)停清退、改造升級(jí)和疏解轉(zhuǎn)移。除了動(dòng)批、大紅門、雅寶路等老市場(chǎng)，其中也不乏家居建材市場(chǎng)。

建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)型步伐正加速

商戶安置日趨完善

近三年來，關(guān)停清退成為一二線城市家居建材市場(chǎng)的常態(tài)。以北京為例，2016年，北京市疏解關(guān)停的知名建材市場(chǎng)多集中在海淀區(qū)，如萬家燈火家居裝飾市場(chǎng)、金五星建材市場(chǎng)、小營建材市場(chǎng)等。

2017年，海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)成為疏解建材市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域，京開五金建材批發(fā)市場(chǎng)、“陶瓷一條街”和楊閘家具城、京東運(yùn)喬建材城市場(chǎng)等20多家建材被關(guān)停。進(jìn)入2018年，北京發(fā)改委計(jì)劃清退90個(gè)傳統(tǒng)商品交易市場(chǎng)。

在家居建材賣場(chǎng)疏解后，商戶如何安置、售后服務(wù)如何進(jìn)行成了新的問題。一般大型家居市場(chǎng)疏解后，賣場(chǎng)方會(huì)及時(shí)通知商戶，處理商品、騰空展位及人員安置，以完成整個(gè)賣場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。

·免收退換租金，對(duì)簽了合同交了租金但是尚處裝修狀態(tài)或者剛開業(yè)不久的，退還租金押金。

·搬遷，對(duì)合同沒有到期，如果賣場(chǎng)方還另有其他市場(chǎng)的，就搬遷一部分商戶到另外的市場(chǎng)。

·針對(duì)在閉店前剛剛購物的消費(fèi)者，賣場(chǎng)方通常會(huì)承擔(dān)售后服務(wù)。

比如，2017年騰退的京開五金建材批發(fā)市場(chǎng)整體疏解搬遷至河北高碑店新址，原市場(chǎng)80%的商戶也跟著市場(chǎng)一起轉(zhuǎn)戰(zhàn)高碑店。而“成都府河橋市場(chǎng)”清退后，商標(biāo)及商戶也將轉(zhuǎn)戰(zhàn)至在成都國際商貿(mào)城。

新的升級(jí)模式顯現(xiàn)

城市功能凸顯，環(huán)保高效成為市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的代名詞，限制性發(fā)展、減量發(fā)展就成了大勢(shì)所趨，模式落后的、效率低下的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)正加速被整改、關(guān)停的過程。不過，不少老牌家居市場(chǎng)也以此為契機(jī)紛紛轉(zhuǎn)型。比如：

居然之家：順利完成在進(jìn)口食品超市、院線、餐飲、兒童娛樂、體育健身、居家養(yǎng)老、數(shù)碼智能等大消費(fèi)領(lǐng)域的布局。

紅星美凱龍：打造家居城市綜合體，包含了辦公、文創(chuàng)、休閑、親子等業(yè)態(tài),還獨(dú)創(chuàng)頂層設(shè)計(jì)廣場(chǎng)、家庭親子樂園、城市會(huì)客等功能區(qū)

集美家居：引進(jìn)餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業(yè)態(tài)，變身為商業(yè)消費(fèi)綜合體。

無論是家居賣場(chǎng)還是商家企業(yè)，只有目標(biāo)客戶群越清晰，自身特色才能越鮮明。家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為混合業(yè)態(tài)的購物中心，商家企業(yè)則可以開辦規(guī)模小于市場(chǎng)的品牌店，提供定制服務(wù)，同時(shí)關(guān)聯(lián)電子商務(wù)，線上線下結(jié)合發(fā)展。

(文章來源：廚衛(wèi)畫報(bào)-公眾號(hào)，侵刪)