一直以來，上游樓市的波動(dòng)與下游家居建材行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。那么，樓市是如何影響家居市場(chǎng)的呢?據(jù)了解，現(xiàn)房領(lǐng)先于期房對(duì)家居市場(chǎng)來說，就會(huì)大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家居消費(fèi)的滯后周期，從而對(duì)家居銷售產(chǎn)生一定的好處。另外一方面，商品房的二次裝修的更換家居行為，對(duì)家居產(chǎn)品銷售來說好處是顯而易見的。但近日，樓市市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)明顯，有專家表示，房地產(chǎn)凜冬將至，家居作為房地產(chǎn)的下游，意味著家居市場(chǎng)壓力將會(huì)進(jìn)一步增大。

樓市降溫趨勢(shì)明顯 家居市場(chǎng)壓力再增加（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

家居消費(fèi)兩大源頭：新房裝修與二次更換

企業(yè)生產(chǎn)的家居最終流入到哪里呢?進(jìn)入家庭是最常見的模式，另外餐館、商場(chǎng)、辦公室、學(xué)校，也會(huì)有家居的需求。但是家庭還是占據(jù)整個(gè)家居市場(chǎng)的絕大部分，牽一發(fā)而動(dòng)全身。因而我們的邏輯以主要因素為主，來分析家居市場(chǎng)的兩個(gè)主要源頭。

首先：新房裝修。對(duì)于很多人來說，漂泊感的很重要的一個(gè)原因就是沒有一個(gè)真正的屬于自己的家，而房子是家的一個(gè)重要因素。有了房子以后呢?當(dāng)然是裝修買家居用品。因而我們生產(chǎn)的家居在這時(shí)候就開始賣出啦。

其次：非要買房子才能買家居?當(dāng)然不是，家居用品本身具有壽命，一些質(zhì)量不合格的家居用品可能用個(gè)幾年就不行了，所以這時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生家居用品的更換。另外對(duì)于一些人來說，隨著財(cái)富的積累，審美的改變，對(duì)自己的家重新裝修，拋棄原有的舊家具，選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來的二次或多次更換家居產(chǎn)生的市場(chǎng)。

央行變相加息，家居行業(yè)壓力再增加

2月3日，央行宣布全面上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購利率和SLF利率，這意味著央行提高了資金成本，從本質(zhì)上起到了加息的作用。作為與資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的家居業(yè)，自然也會(huì)受此影響。

業(yè)內(nèi)人士分析說，央行的公開市場(chǎng)操作，是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號(hào)，意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會(huì)傳導(dǎo)至房貸利率，這也是對(duì)房市的精準(zhǔn)打擊。甚至有人表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。

雞年樓市的表現(xiàn)也迎來了一片清冷，公開信息顯示，春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。樓市一動(dòng)，家居行業(yè)何安?整個(gè)猴年就已經(jīng)被原材料漲價(jià)折騰得夠嗆，春節(jié)剛過又遇到央行變相加息這事，這下是真坐不住了。

原料等成本上漲，家居業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)不可避免

原材料上漲，這些在去年就已經(jīng)談到過，大家也都知道這樣的趨勢(shì)。此外，生產(chǎn)家居產(chǎn)品用的實(shí)木、五金、板材等原材料無一例外的漲價(jià)，其中海綿更是上漲了的離譜，原材料成本上漲和資金成本的上漲，產(chǎn)品漲價(jià)幾乎成了各家居企業(yè)最無奈的選擇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，整個(gè)行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中的時(shí)候出現(xiàn)，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。

在樓市方面，原有的火熱沒有了，原料和資金成本卻是漲上來了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)的市場(chǎng)，總是很關(guān)心并依賴新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有商品住房再次裝修比例的上升，應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量，在產(chǎn)品和營銷上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。

而對(duì)于原料和資金成本上漲帶來的漲價(jià)沖擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。低端家居品牌商則很難應(yīng)對(duì)，除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級(jí)外，其無法在行業(yè)中找到更好的應(yīng)對(duì)方案。

如今的家居建材市場(chǎng)，價(jià)格上漲勢(shì)頭非常兇猛。但家居以及家裝行業(yè)作為生活中的剛性需求，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，而且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費(fèi)不僅不可避免還會(huì)不斷提檔升級(jí)。