當(dāng)下地產(chǎn)跨界模式什么最火，必然是“互聯(lián)網(wǎng)+”，就連一向強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)從去年起也大規(guī)模觸網(wǎng)。如果說2014年是房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)元年的話，那么2015年就已經(jīng)是“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”疾行之年。仁恒攜手小米，遠(yuǎn)洋搭車京東，方興聯(lián)合騰訊，華遠(yuǎn)聯(lián)手奇虎360……進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的跨界互動(dòng)愈發(fā)頻繁，從最初的傳統(tǒng)聯(lián)合拿地、收購(gòu)股份、注資開發(fā)到如今創(chuàng)新智能家居等合作模式。在這個(gè)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合時(shí)代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。

擁抱智能家居互聯(lián)網(wǎng)巨頭 打造“家居體驗(yàn)閉環(huán)”

爭(zhēng)搭互聯(lián)網(wǎng)+快車房企“萬億級(jí)市場(chǎng)”的角逐

“未來是一個(gè)萬物互聯(lián)的時(shí)代，包括像插座、電燈、攝像頭、空氣凈化器等多種多樣的智能設(shè)備連接在家里，能夠?yàn)槿藗兲峁└踩?、更便捷的生活服?wù)?！毙∶茁?lián)合創(chuàng)始人、副總裁黃江吉日前接受采訪時(shí)告訴記者，雖然小米本身不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，但目前和小米簽署合作的地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)10家，小米與房企在智能家居上的合作還將陸續(xù)開啟。

互聯(lián)網(wǎng)專家普遍認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是一個(gè)超過萬億級(jí)的龐大市場(chǎng)。在被稱為最難被互聯(lián)網(wǎng)改造的傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)也在今年體現(xiàn)出擁抱互聯(lián)網(wǎng)的充足動(dòng)力。騰訊、百度、小米、阿里、京東、UBER……互聯(lián)網(wǎng)巨頭們一下子成了香餑餑，無論是國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商還是國(guó)際化房企，都將與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聯(lián)手視為企業(yè)未來重要戰(zhàn)略。

就在5月17日，正榮地產(chǎn)聯(lián)合小米召開發(fā)布會(huì)，將在蘇州合作試點(diǎn)全方位智能家居樣板房；5月20日，方興地產(chǎn)與騰訊在北京宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，正式進(jìn)軍未來智能化、網(wǎng)絡(luò)化及自動(dòng)化社區(qū)市場(chǎng);緊接著，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與奇虎360公司宣布，將針對(duì)華遠(yuǎn)旗下項(xiàng)目的家庭安全應(yīng)用場(chǎng)景，設(shè)計(jì)和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)。

也就是在同一天，小米在微博上宣布與仁恒地產(chǎn)達(dá)成智能家居戰(zhàn)略合作，并連發(fā)三“hao”有獎(jiǎng)競(jìng)猜，引發(fā)業(yè)界和“米粉”的共同轟動(dòng)。直到5月29日，仁恒地產(chǎn)+小米智能家居合作發(fā)布會(huì)落地成都，聯(lián)合公布了發(fā)布會(huì)的三“hao”關(guān)鍵詞-好、毫、豪，由此打造中國(guó)首例“豪米”國(guó)際智能社區(qū)。

由此可見，“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)潮吹到了房地產(chǎn)行業(yè)。正如近期房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)合作案例所展示的，從智能家居設(shè)備，智能生活服務(wù)，社區(qū)娛樂、社區(qū)出行，到社區(qū)金融，“互聯(lián)網(wǎng)+”有著無限的可能。

擁抱智能家居互聯(lián)網(wǎng)巨頭打造“家居體驗(yàn)閉環(huán)”

事實(shí)上，從去年年初谷歌32億美金收購(gòu)智能家居公司Nest 開始，智能家居在全球持續(xù)升溫。在國(guó)內(nèi)，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已先后入局。今年4月，阿里巴巴內(nèi)部阿里智能生活事業(yè)部組建，這個(gè)新部門將承擔(dān)起阿里巴巴搶食智能領(lǐng)域的重任;而小米2015年計(jì)劃與20家地產(chǎn)商合作，輻射20個(gè)省市，預(yù)計(jì)觸及10000戶家庭，覆蓋30萬人。

不過，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處于反正早期?！白畲蟮奶魬?zhàn)在于對(duì)智能家居市場(chǎng)的推廣解讀，這仍需要品牌房企對(duì)未來智能家居產(chǎn)品的持續(xù)耕耘。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地的初期階段。

對(duì)于智能家居模式的探討，仁恒置地品牌負(fù)責(zé)人坦言，作為第四代國(guó)際社區(qū)的仁恒?濱河灣，濱河灣2期也會(huì)通過對(duì)小米智能家居設(shè)備的引入，完成仁恒產(chǎn)品的全新升級(jí)。以更好的服務(wù)品質(zhì)、毫厘間的精益求精、更豪的居住體驗(yàn)帶給業(yè)主更加完善的居住生活服務(wù)，成就成都名副其實(shí)的國(guó)際智能社區(qū)。

值得關(guān)注的是，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”的方式建立智慧社區(qū)，一方面，社區(qū)服務(wù)管理實(shí)現(xiàn)智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化，提升效率的同時(shí)將實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸成為最了解住戶的機(jī)構(gòu)，能夠據(jù)此面向住戶推出各式各樣的產(chǎn)品與服務(wù)，或許能夠打造新型O2O社區(qū)服務(wù)模型，提供更多增值服務(wù)。

微利時(shí)代必然誰掌握智能化，誰就掌握未來

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除小米與360之外，目前很多傳統(tǒng)企業(yè)，京東、阿里巴巴等IT企業(yè)，都在積極布局智能家居市場(chǎng)。除萬科、萬達(dá)等大牌房企之外，保利、華潤(rùn)、綠地、中海等央企地產(chǎn)商也都在積極嘗試智能家居。

“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，未來賣房子只是整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈下的冰山一角，但目前從全國(guó)來講，房地產(chǎn)的智能化還處在剛剛起步的階段，還大有可為?！彼拇ㄊ缆?lián)行興業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理石學(xué)文認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代讓地產(chǎn)行業(yè)要從單純的賣地段、賣質(zhì)量、賣景觀、賣周邊配套的傳統(tǒng)模式，向賣安全、賣個(gè)性化、賣服務(wù)、賣生活方式的新思維轉(zhuǎn)變。

過去幾年中，每逢市場(chǎng)變幻莫測(cè)，房企隨市場(chǎng)轉(zhuǎn)型跡象就愈發(fā)明顯，而跨界模式有利于地產(chǎn)行業(yè)科技化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，加上如今80、90后迅速崛起，在PC端、智能手機(jī)先后成為互聯(lián)網(wǎng)重要端口之后，大部分目光將接入互聯(lián)網(wǎng)的端口聚焦在智能穿戴設(shè)備和智能家居方面。誰能在未來幾年真正抓住這個(gè)端口，誰就能找到“互聯(lián)網(wǎng)+”真正的風(fēng)口。