今年準(zhǔn)備裝修的消費(fèi)者可以使用新版合同了。1月1日，北京市工商局新修訂并發(fā)布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。修訂后的文本與2003年發(fā)布的版本相比，在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有了明確的要求，明確了家裝過程中家裝公司與消費(fèi)者之間的權(quán)利義務(wù)。

(圖片來自網(wǎng)絡(luò))

欣賞更多木門圖片

1、工程質(zhì)量驗收有新標(biāo)準(zhǔn)

在2013版合同中，規(guī)定工程應(yīng)按北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》施工，或另外約定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);而在2003版合同中，依據(jù)的是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/TO1-43-2000)或《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-27-96)，二者選其一。

解讀：李玉潔透露，新編審的《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》對吊頂、門窗、地板等多個項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，簡化了很多過時工藝，添加了當(dāng)下流行的工藝和材料，提出了更細(xì)致要求，每個工程項目都提出嚴(yán)格規(guī)范。

2、工程變更責(zé)任更明確

如果出現(xiàn)增項或減項，雙方應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任，在2013版合同中更為明確。合同新增條款內(nèi)容為：“甲方(消費(fèi)者)對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失;工程增項時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明;甲方不得與乙方(家裝公司)設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”

解讀：元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍表示：“消費(fèi)者與設(shè)計師、工長如果私自更改工程，責(zé)任得自己承擔(dān)，這條約定也將遏制私單等情況出現(xiàn)?！?/p>

3、增加中期驗收環(huán)節(jié)

與2003年合同版本相比，2013年版合同示范文本在原有的“材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收”三個驗收步驟中，增加了“中期驗收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時間與驗收時間對應(yīng)的方式，將此驗收環(huán)節(jié)固定下來。

解讀：業(yè)之峰裝飾北京分公司項目經(jīng)理魯本軍介紹說：“按照之前的合同文本，中期驗收完消費(fèi)者已經(jīng)付清了90%左右的費(fèi)用。而家裝公司的中期工程還不包括貼地磚等一些工程，消費(fèi)者就會不理解，認(rèn)為工程進(jìn)度與所付款不同步。增加這個環(huán)節(jié)讓消費(fèi)者更了解裝修工程流程，付款也會更暢快?！?/p>

4、違約責(zé)任明晰

新版合同規(guī)定，簽訂合同后未開工前，如消費(fèi)者或家裝公司要求解除合同，解約方除承擔(dān)對方的實際損失外，還應(yīng)當(dāng)按工程造價總金額支付一定比例違約金。以違約金制約雙方的方式是首次提出。2003版合同規(guī)定，消費(fèi)者無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，或者家裝公司施工延期，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨慈罩Ц哆t延部分工程款2 的違約金，但2013版合同有所補(bǔ)充，“累計不得超過工程造價總金額的20%。延遲支付超過一定日期的，對方有權(quán)解除合同”。

解讀：元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍解釋說：“在實際工作中，有時遇到工程延期后，消費(fèi)者要求超高賠償?shù)默F(xiàn)象;也有裝飾公司對不能按時付款的消費(fèi)者提出苛刻的違約要求。現(xiàn)在支付賠款有最高限制，避免了這種情況的出現(xiàn)?！?/p>

5、三次付款改為四次支付

在2003版合同中規(guī)定，付款方式為：第一次開工前三日支付60%工程款，第二次工程進(jìn)度過半支付35%，第三次竣工驗收合格支付5%。在新版合同中，當(dāng)對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn)可時，簽訂合同當(dāng)日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗收通過3日內(nèi)，第二次支付;中期工程驗收通過3日內(nèi)第三次支付;竣工驗收通過3日內(nèi)第四次支付。每次支付比例根據(jù)協(xié)商而定。此外，雙方可一致協(xié)商其他支付方式。

解讀：據(jù)北京建筑裝飾協(xié)會家裝委員會秘書長李玉潔介紹：“新版合同打破原有的付款次數(shù)和比例，更強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者和家裝公司協(xié)商結(jié)果，體現(xiàn)了合同的平等原則?！?/p>

樂屋裝飾總經(jīng)理錢明發(fā)則表示：“從家裝公司資金流轉(zhuǎn)考慮，當(dāng)然付款越快越好。消費(fèi)者實際一次性付清也沒問題，有合同和品牌保證，不會欺騙消費(fèi)者。由于三次付款方式已經(jīng)使用了十多年，估計短時間內(nèi)不會有大改變?！?/p>