繼7月18日四川省住建廳發(fā)布《四川省成品住宅裝修工程技術標準》(以下簡稱“標準”)征求意見稿后，又于8月19日上午舉辦了標準審查會，對即將于9月底出臺的《四川省成品住宅裝修工程技術標準》進行審查。四川作為國內(nèi)繼江蘇和重慶后，第三個即將推出成品房裝修標準的地區(qū)。

裝修標準明文規(guī)定

《標準》將住房分為保障性住房和商品住房兩類，每類型的成品住房都提供了最低配置標準，并對裝修施工要求和工程質(zhì)量提出了具體要求，比如，“每個房間最低應該裝幾個插座”，在《標準》內(nèi)都是有明確規(guī)定的。對購房交付標準問題、部品材料、安全問題、污染控制及質(zhì)量保修方面都進行了具體規(guī)定。對住宅品質(zhì)提升涉及的聲、光、熱及室內(nèi)環(huán)境要求都進行了強調(diào)。

四川省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負責人表示，屆時，購房者可以拿著《標準》對商品住宅一一比對驗收。《標準》對成品住宅裝修個性化、裝修價格都有明確要求。

成品房禁二次裝修

《標準》對住宅裝修的多種叫法，如精裝修房、裝修一次到位、全裝修等進行統(tǒng)一，統(tǒng)稱為成品住宅，并有準確定義。

《標準》擬規(guī)定開發(fā)商提供4套以上裝修模式供購房者選擇，并提供“菜單式”裝修方式供購房者選擇，既可以通過集中采購降低裝修成本，還可以避免成品房缺乏個性。交付后的成品房將禁止購房者進行二次裝修。

逐步取消毛坯房

四川省住建廳表示，從今年起，將積極有序推進成品住宅推廣，全面提升住宅品質(zhì)，降低建筑能耗，減少資源消耗，力爭通過5年的努力，使全省新建商品住房全裝修比例不低于60%。

各方反應

此消息一出，引起眾多購房者、開發(fā)商及建材家居業(yè)界人士的關注。

近年來，在市場需求和開發(fā)商的推動下，成都精裝房越來越多，不少開發(fā)商紛紛推出精裝房。面對“成品住宅”時代這一未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，大量成品住宅的出現(xiàn)又將給家居行業(yè)帶來怎樣影響?下游產(chǎn)業(yè)又將如何轉(zhuǎn)型?業(yè)界普遍認為，這一政策將加劇家裝建材行業(yè)的競爭。

建材商家沒有選擇只有面對

開發(fā)商開發(fā)成品住宅的硬性規(guī)定，家裝公司與建材行業(yè)首當其沖受到影響。筆者了解到，目前成都家裝市場一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統(tǒng)家裝，即僅負責硬裝環(huán)節(jié)，甚至不包括建材。有業(yè)內(nèi)人士認為，若按照成品房發(fā)展趨勢，未來的家裝與建材兩大主體行業(yè)勢必出現(xiàn)裂變，即實力品牌走源頭與開發(fā)商合作，設計工作室或針對高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產(chǎn)品絕對被市場淘汰。

近年來隨著精裝房趨勢的發(fā)展，一些本土大型家裝集團也逐漸針對市場優(yōu)化格局，提前對接“成品時代”。

某裝飾公司相關負責人表示，目前國家在推廣精裝房過程中出現(xiàn)了諸多的問題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質(zhì)量無法判定、工程質(zhì)量也不穩(wěn)定，以及設計品味眾口難調(diào)等，都難以滿足消費者的需求。當然，不能說家裝業(yè)務越來越窄，只能說要成規(guī)模化運作才會更迎合發(fā)展規(guī)律。

不過，也有家裝公司和建材商表示不擔心沖擊，因為內(nèi)地可消費資金遠低于上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味著挑戰(zhàn)全民消費習慣，近期不會形成氣候。

某地板品牌負責人甚至表示，成品精裝已經(jīng)提了許多年，但到目前為止對成都市場業(yè)務量影響也不大，未來市場誰也說不清，但唯一可以肯定的是，如果市場不接受，一切等于零。

四川省住建廳回應“禁二次裝修”：針對的是硬裝

日前，四川省住建廳對《四川省成品住宅裝修工程技術標準》的審查，已送報住建部備案。其中，該標準中“收房后禁止二次裝修”的條款被媒體報道后，引發(fā)不小爭議。由于媒體報道中對該條款未作詳細解釋，也使得不少購房者產(chǎn)生了困惑。

對此，四川省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關負責人接受了媒體專訪，對該條款進行了詳細解讀。

該負責人稱，推行成品住宅(編者注：即市場上的精裝房)的開發(fā)建設，主要是從節(jié)約資源的目的出發(fā)，防止裝修浪費，若購房者收房后，短期內(nèi)進行重新拆、改等“二次裝修”，就實現(xiàn)不了推廣成品住宅的目的。

其介紹，《標準》中提到的“二次裝修”，是特指涉及到房屋承重結構、建筑材料拆改等俗稱的“硬裝”，而為了滿足功能、美觀需要的裝飾，以及附加在建筑物表面或者室內(nèi)的裝飾物等“軟裝”并不包含在內(nèi)。

此外，該條例主要針對的是新驗收的成品房，并不適用于二手精裝房購買者。上述負責人強調(diào)：“因為購房者通過原業(yè)主購得房屋，并沒有就裝修內(nèi)容與開發(fā)商進行直接溝通，所以二手精裝房購房者有權對房屋裝修進行修改，這是沒法強制的”。

有市民認為，禁止“二次裝修”否定了業(yè)主的個性化設計需求。對此，四川省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關負責人解釋稱，標準將針對開發(fā)商設計環(huán)節(jié)作出規(guī)定，開發(fā)商要向購房者提供菜單式的基礎裝修方案。裝修前，業(yè)主從多種基礎裝修方案中，選擇適合自己的一種，隨后，開發(fā)商方可進行裝修。如果最開始就滿足了個性化需求，業(yè)主也沒有必要二次裝修了。

不過該負責人坦誠，相關規(guī)定在實際操作中很難量化，因此，住建廳下一步將出臺配套的監(jiān)管政策。

四川省住建廳早前曾對《標準》進行了公示，目前正根據(jù)公示期征集到的意見進行修改，預計年底前正式出臺。

行業(yè)預測--競爭壓力加劇

推薦成品住宅，必然對家居行業(yè)帶來不小“震動”，有業(yè)內(nèi)人士認為，這“一池水”還將被攪得更渾。

掌上明珠品牌總監(jiān)陳順亞表示，“對家具和軟裝企業(yè)影響不大，相反會更刺激消費者通過購買更多具有特色的產(chǎn)品來營造個性居室，這必然催生更多有創(chuàng)意的企業(yè)，而這也就意味著現(xiàn)有家居企業(yè)間的競爭壓力會更大?！?/p>

的確如此，隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭家居企業(yè)與開發(fā)商合作的深度加強、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中，家居行業(yè)洗牌進程也勢必加速，具有持續(xù)創(chuàng)新力的企業(yè)才會被市場與消費者認可。然而值得一提的是，除了品牌之間競爭壓力會更大外，想要與成品房開發(fā)商合作的家居企業(yè)，也必須承擔更多的壓力。

富森美家居營銷經(jīng)理劉松認為，“家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，在成本管控上省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本，但想中標必然也要壓低產(chǎn)品價格，利潤反而被攤薄了，因為其中有很多潛在的成本，而這些潛在的成本中就包括高昂的資金成本。”

一般參與成品房的家居建材企業(yè)中標后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，多數(shù)開發(fā)商是在房屋交付給業(yè)主之后，房企再付款給家居建材產(chǎn)品的供應商，這種付款方式對家居建材企業(yè)考驗也非常大，因此墊資也會是企業(yè)頭上又一道緊箍咒。

成品住宅時代拼的是實力與創(chuàng)新

曾聽說過一個十分形象的比喻：“房子就像是衣服，而家居建材是扣子。”

20年前，很多賣扣子的小店小攤，現(xiàn)在都消失了，但現(xiàn)在人們使用扣子的總量并沒有減少，經(jīng)營扣子的企業(yè)也比當年的規(guī)模要大得多。

也就是說，以前各家居品牌比的是價格、網(wǎng)點密度，而今后比拼的將是資金實力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時代，家居建材品牌想要在未來獲得更穩(wěn)定的大發(fā)展，必然都會由集團總部直接與地產(chǎn)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，各地的代理商則負責安裝及售后服務，而購買市場上6成以上成品房的消費者，也會從以前的買材料轉(zhuǎn)為買服務。

當然，在合適的時候選擇合適的精裝是未來趨勢，成品房一定時間內(nèi)不可能一統(tǒng)天下，毛坯房或許還會生存很長的時間。對房地產(chǎn)以及家居建材企業(yè)而言，想要獲得更大的市場，必然需要符合市場規(guī)律的轉(zhuǎn)型，迎合消費需求是重中之重，除優(yōu)質(zhì)服務外，產(chǎn)品本身安全環(huán)保有新意，就是可持續(xù)發(fā)展的不可或缺的元素。