隨著生活水平的不斷提高，大多數(shù)人都渴望擁有一套屬于自己的房子。然而房?jī)r(jià)在很多繁華的都市一直居高不下，讓人望而生畏。這對(duì)整個(gè)木門(mén)行業(yè)的發(fā)展也是有一定影響的。穩(wěn)定或者較低的房?jī)r(jià)，會(huì)大大提高人們的購(gòu)買(mǎi)力，從而推動(dòng)木門(mén)以及整個(gè)建材裝飾行業(yè)的發(fā)展。那么房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌或者穩(wěn)定下來(lái)呢?

樓市變化

樓市經(jīng)歷3月的狂熱后，4月出現(xiàn)一些微妙變化。一方面，住宅成交量有所萎縮;另一方面，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上攻勢(shì)頭減弱的苗頭。至于5月份，預(yù)計(jì)一二線城市的總體住宅成交量將比4月小幅反彈。主要是季節(jié)性因素，每年3-5月，有時(shí)延至6月，都有一波“春季行情”，今年有些特殊，3月爆熱，4月速降，5月可能出現(xiàn)恢復(fù)性小反彈。但即便反彈后，其成交量也仍低于去年四季度的月均水平，以及今年1月和3月。二三季度成交量回落，基本已成定局。

房?jī)r(jià)漲幅

短周期看，房?jī)r(jià)上漲最猛的時(shí)點(diǎn)已過(guò)，明后年少數(shù)月份，甚至出現(xiàn)小幅下跌，但并這并妨礙房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。其一，中國(guó)GDP增速雖然告別了10%的高增長(zhǎng)，但是在7%上下維持5到10年是沒(méi)問(wèn)題的，這依然高于全球很多經(jīng)濟(jì)體的增速;其二，我國(guó)城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，當(dāng)前城鎮(zhèn)化率為53%，在達(dá)到70%之前，住宅需求規(guī)模仍然較大。況且去年國(guó)家提出了新型城鎮(zhèn)化，必然對(duì)樓市需求帶來(lái)刺激。其三，中國(guó)的人口紅利依然存在，尤其是城鎮(zhèn)適齡(25-49歲)購(gòu)房人口規(guī)模仍在增長(zhǎng)。其四，住房飽和度還沒(méi)有真正飽和，很多城市還沒(méi)有達(dá)到戶均一套房的水平。

宏觀調(diào)控

近期政策面保持平靜，房?jī)r(jià)漲幅回落是決策層所樂(lè)見(jiàn)的，同時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力也制約了政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)。從中長(zhǎng)期看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)消失，因?yàn)闃鞘芯哂欣渑惶娴闹芷谛砸?guī)律，過(guò)冷過(guò)熱時(shí)都需要調(diào)控。但建立調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制將是重點(diǎn)，以前多用行政干預(yù)手段，比如限購(gòu)、限價(jià)、限貸，未來(lái)將對(duì)調(diào)控手段和方式可以進(jìn)行優(yōu)化，盡量少用行政干預(yù)手段，多用經(jīng)濟(jì)手段，比如信貸、稅收等。近日，消息稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將擴(kuò)容，這其實(shí)正是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)環(huán)節(jié)。

從以上信息中不難看出，政府相關(guān)部門(mén)的宏觀調(diào)控政策，將在一定程度上的影響著房?jī)r(jià)的漲幅。那么各木門(mén)行業(yè)可以結(jié)合政府相關(guān)政策，及時(shí)制訂或修改營(yíng)銷(xiāo)方案，爭(zhēng)取到最優(yōu)的發(fā)展機(jī)遇。