木門企業(yè)人士在預判未來影響市場因素時，都將城鎮(zhèn)化作為重要因素之一。然而城鎮(zhèn)化到底會以何種進程推進、城鎮(zhèn)化能夠創(chuàng)造什么、對市場會有怎樣的實質影響，眾說不一。

自2012年底“新型城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃征求意見稿”下發(fā)各地之后，已近半年。在這半年期間，不少木門等家居企業(yè)緊跟政府的號召，第一時間就“下鄉(xiāng)”為農(nóng)民朋友們帶來福利的同時也尋求更多利潤的來源。

據(jù)有關媒體報道，根據(jù)各方意見反饋，規(guī)劃日前開始進行再次修改。且據(jù)記者了解，目前城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃核心起草小組正就規(guī)劃所涉及的難點問題深入探討，并聽取有關部門、地方政府、機構和專家的意見?！按舜握髑笠庖姺秶^之前有所縮小?！币晃唤咏l(fā)改委的人士說。

“重新修改的根本原因是地方對‘初稿’的誤讀，造成了很不好的影響。一說到發(fā)展城鎮(zhèn)化，地方便盲目上項目，認為這就是發(fā)展，其實不然。城鎮(zhèn)化應是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段順其自然的產(chǎn)物，欲速則不達?！鄙鲜鋈耸勘硎?，正是由于地方對城鎮(zhèn)化根本意義的誤讀，對“初稿”的反應仍是項目至上、開發(fā)圈地，因此，規(guī)劃修改重點便是改變地方政府固有發(fā)展觀念，避免地方在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中走彎路。

連與城鎮(zhèn)化規(guī)劃直接相關的地方政府都存在誤讀的情況，那么，正籌備著下鄉(xiāng)，或者已經(jīng)下鄉(xiāng)的木門企業(yè)又是否真的讀懂了該項規(guī)劃呢?新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的真正核心又是什么呢?

此前，雖然城鎮(zhèn)化蘊含著巨大的投資和消費潛力，但在多因素的約束下，對經(jīng)濟增長的 拉動作用并不是無限的。另外，在發(fā)展方式轉變、經(jīng)濟轉型、增長放緩的大背景下，城鎮(zhèn)化將是積極穩(wěn)妥、漸進發(fā)展的歷史過程，不是爆發(fā)式發(fā)展。

目前多地加快城鎮(zhèn)化速度，提高城鎮(zhèn)化指標，是希望通過城鎮(zhèn)化的加速推進，加大土地投資開發(fā)力度，帶動經(jīng)濟高增長。袁喜祿說，這種城鎮(zhèn)化沖動，是把一個長遠的戰(zhàn)略性任務當成短期的應急機制，這是忽視城鎮(zhèn)化的基本背景，其發(fā)展方向也會脫離城鎮(zhèn)化正常的軌道。

目前地方政府對于城鎮(zhèn)化的認識有誤區(qū)，加大了城鎮(zhèn)化的推進難度。在國家確定推進城鎮(zhèn)化后，地方官員拜訪絡繹不絕，甚至有的直接表示要建數(shù)萬人的農(nóng)民城。

新型城鎮(zhèn)化與之前不同的是，不再只是上項目，搞建設。城鎮(zhèn)化首現(xiàn)應明確，其核心是讓低收入農(nóng)民進城，而不是有錢人進城;是讓自愿上樓的農(nóng)民上樓，而不是農(nóng)民被迫上樓。

據(jù)悉，修改中的規(guī)劃強調重在改革。而改革的關鍵則是通過完善體制，推動戶籍與人口管理、土地管理、行政管理和財稅金融等領域的改革。

此前廣州已經(jīng)對戶籍改革進行試點，逐步取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口劃分，統(tǒng)一登記為“廣州市居民戶口”。

城鎮(zhèn)化不是簡單的市民化，戶籍制度改革的核心在于逐步消除城鄉(xiāng)居民的公共服務差距，放寬對自愿進城落戶農(nóng)民的限制，降低農(nóng)民落戶門檻， 而不在于形式上是否取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口劃分。一些地方戶籍制度改革存在“空轉”現(xiàn)象，即直接把農(nóng)民的戶籍變了，但并沒有改變他們的生產(chǎn)和生活條件，“農(nóng)民需要的不是身份轉換，而是福利待遇?！?/p>

“規(guī)劃涉及諸多制度改革和創(chuàng)新，需要研究和協(xié)調的政策措施比較復雜，涉及部委較多，難以形成較為一致的方案?，F(xiàn)在正是希望盡快就一些難點問題形成共識并找到解決辦法?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

值得注意的是，對于一些地方的城鎮(zhèn)化被房地產(chǎn)化，在體制的分割沒有完全消除的同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展又面臨新的障礙或新的門檻，例如高房價不僅提高了農(nóng)民進城的門檻，也制約了城鎮(zhèn)化內需潛力的發(fā)揮。城鎮(zhèn)化絕對不是房地產(chǎn)化。

我們暫且不管將“城鎮(zhèn)化”理解成“房地產(chǎn)化”是否錯誤，有一點是可以肯定的，城鎮(zhèn)化會讓農(nóng)民朋友的生活變得更好，到時候他們對于生活質量的要求也就會越來越高。對于木門企業(yè)而言城鎮(zhèn)化帶來的機遇依然是巨大的。

目前三四線城市由于舊城改造剛剛開始，源于改善型項目的裝修將在二季度進入高峰，加上創(chuàng)業(yè)人群的返鄉(xiāng)、審美情趣的改變，也會給木門市場一定的機會。

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