中秋小長假，廣州一手住宅網(wǎng)簽以慘淡收場。北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市，9月份樓市同樣開局慘淡，隨之而來的建材銷售也清淡無比。面對這樣的局面，門業(yè)市場對所謂的傳統(tǒng)旺季抱有多大期望，似乎也成了未知數(shù)，甚至有人提出“金九銀十”這個提法根本就應(yīng)該取消。

不可否認(rèn)，少數(shù)投資者依然看好樓市前景，尤其是在樓盤和建材銷售給出幾點(diǎn)優(yōu)惠后，都期望能夠刺激市場。但事實(shí)并不樂觀，因?yàn)樵谇熬安幻鞯那闆r下，更多人還是選擇了收手觀望，有消息說，超過七成的消費(fèi)者對是否在國慶期間出手買房和裝修依然舉棋不定。

買家舉棋不定，自然會導(dǎo)致門窗等建材產(chǎn)品需求消失，也就是說，消費(fèi)者并不對“金九銀十”買賬。在這樣的現(xiàn)實(shí)下，開發(fā)商、建材商是不是也應(yīng)該反思一下，我們傳統(tǒng)的“金九銀十”的提法是不是科學(xué)?是不是需要改一改固式的思維，把對“金九銀十”的依賴變成日常的做好服務(wù)?因?yàn)閺氖械揽矗@個被開發(fā)商和部品商看作黃金季的時間節(jié)點(diǎn)，很有可能是商家們的一廂情愿。

最明顯的例子是，不僅我們身邊的住宅購買需求下降了，開發(fā)商在一級土地市場上的需求也非常慘淡，9月初，廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城共有三幅宅地出讓，雖然這些地塊限制條件不多，但競爭者卻寥寥無幾。或許有開發(fā)商和建材商會說，需求不會消失，只會被壓抑，只要政策條件改善，需求總會出現(xiàn)。我們姑且承認(rèn)需求不會消失，但需求被壓抑的時間過長，會否令部分房企自己扛不住而消失了，沒人能給出答案。

實(shí)際上，今年的“金九銀十”不僅不是開發(fā)商和建材商的“好日子”，還是政策的嚴(yán)厲期，近日央行下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，這意味著銀行資金進(jìn)一步吃緊，繼而影響到房貸。有數(shù)據(jù)顯示，今年的剩余日子里，銀行在房貸方面將審查得更嚴(yán)格，在這樣的情況下，開發(fā)商自然難以做到出貨自如。

不僅如此，等待政策寬松的投資需求也基本死心。國家“要堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實(shí)處，確保見到實(shí)效”，已經(jīng)戳破了政策寬松的奢望。沒有政策寬松的預(yù)期，投資需求便不會輕易入市。最近，北京成交量持續(xù)下滑，一周均價下跌近3000元/平方米的消息，無疑也影響著人們對后市的預(yù)期。

其實(shí)，“金九銀十”已然褪色，除了市場不承認(rèn) “金九銀十”的地位外，這個老套的說法也遭到門業(yè)內(nèi)外的普遍質(zhì)疑。很多人認(rèn)為，去年之所以造就了一個另類的“金九銀十”，是貨幣過于寬松所致。而今年的九、十月份，極有可能重演2007年、2008年“金九銀十”的“雙清淡”，買家會把這種交易冰點(diǎn)繼續(xù)保持下去。

（來源：中國建設(shè)報(bào)）