今年年初，國家房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資政策可能面臨微調(diào)的信號日益明顯，從1月下旬開始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委對地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)行督察，重點(diǎn)是督察房產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)情況，并將在今年兩會前形成階段性意見。4月正式實(shí)施了房產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。

在中央對房產(chǎn)調(diào)控屢出重拳的情況下，2010年中國房產(chǎn)市場的走向已經(jīng)露出端倪。一季度房價(jià)還將呈現(xiàn)上漲勢頭，從二季度開始調(diào)控效果將初步顯現(xiàn)。今年的房產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢，而房價(jià)相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策還將適當(dāng)放寬。除調(diào)控房產(chǎn)市場以外，為了進(jìn)一步緩解通脹壓力，今年國家也將嚴(yán)控固定資產(chǎn)投資，收緊銀根成主流趨勢。

2010年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢勢必對今年整個(gè)門窗行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不小的影響。這種影響將集中在三個(gè)方面。

二三線城市成增長核心

政策：適當(dāng)放寬房價(jià)相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策。

表現(xiàn)：二三線城市剛性需求進(jìn)一步釋放，將成為今年房產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。

影響：門窗行業(yè)渠道整體下移。在二三線房產(chǎn)市場的拉動(dòng)下，門窗企業(yè)業(yè)績增長最快的區(qū)域也將出現(xiàn)在該區(qū)域。而性價(jià)比高的中低檔產(chǎn)品將成為市場的寵兒，一些經(jīng)濟(jì)耐用的高檔產(chǎn)品也有望出現(xiàn)熱銷。

門窗產(chǎn)能擴(kuò)張遇冷

政策：加大一線城市和房產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)調(diào)控力度，抑制房價(jià)的過快增長。政府資金擔(dān)保將無效。

表現(xiàn)：隨著房產(chǎn)市場的理性回落，一線城市的建材需求將逐步萎縮。

影響：2009年高歌猛進(jìn)的門窗產(chǎn)能擴(kuò)張熱潮遇冷。近日，國家財(cái)政部正牽頭制定文件，以規(guī)范地方融資的擔(dān)保承諾行為，其中重要的一條是地方政府和人大的“擔(dān)保函”無效。除規(guī)范擔(dān)保行為之外，有關(guān)部門還可能嚴(yán)控地方政府的負(fù)債總量。如果文件如期公布，將從投資渠道上直接扼住門窗產(chǎn)能擴(kuò)張的命脈，產(chǎn)能擴(kuò)張遇冷將成為事實(shí)。

低端產(chǎn)品市場堪憂

政策：“建材下鄉(xiāng)”

表現(xiàn)：“建材下鄉(xiāng)”具體實(shí)施措施雖未出臺，但包括門窗行業(yè)在內(nèi)的整個(gè)泛家居行業(yè)都繃緊了神經(jīng)，希望借此次東風(fēng)，將渠道一直打到三四線市場，不僅收獲政策利好，還要從品牌和市場布局上實(shí)現(xiàn)大擴(kuò)張。

影響：縱觀門窗行業(yè)龍頭企業(yè)早已做好部署，通過產(chǎn)地銷等形式，已逐步將產(chǎn)品滲透入三四線市場。而傳統(tǒng)意義上無品牌、無售后的低端產(chǎn)品逐步被品牌企業(yè)的低檔產(chǎn)品所取代，市場空間進(jìn)一步壓縮。2010年這種趨勢將進(jìn)一步延續(xù)，以低價(jià)長期占據(jù)農(nóng)村市場的低端產(chǎn)品可能要遭遇生死戰(zhàn)，整個(gè)行業(yè)的階級化也將提速。

通過對門窗企業(yè)的了解據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政主要是針對“國十條”發(fā)布以來，樓市調(diào)控未落實(shí)到位，近期樓市再次回暖的跡象而出臺的。新政名義上還是在落實(shí)“國十條”，實(shí)際上已經(jīng)超出“國十條”的范疇，影響更為全面。因此，可以說此次政策是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后的第三波緊縮型調(diào)控。或波及一線城市建材需求企業(yè)銷售渠道下沉作為與樓市息息相關(guān)的門窗行業(yè)，本次調(diào)控政策會對門窗市場造成怎樣的影響?記者采訪了佛山多家建筑門窗企業(yè)，發(fā)現(xiàn)建筑門窗企業(yè)并未出現(xiàn)想象之中的恐慌心理，而是表現(xiàn)得十分淡然，大多數(shù)企業(yè)都持樂觀態(tài)度。