對于近期沸沸揚揚的“建材漲價事件”，家居建材行業(yè)業(yè)內(nèi)人士多數(shù)表示這實在是在所難免。而隨著年底土地供應(yīng)急劇增加、開發(fā)商推盤速度加快以及建材下鄉(xiāng)、限電等諸多因素的影響，鋼材、水泥已經(jīng)率先領(lǐng)漲，而其他建材產(chǎn)品也在醞釀?wù){(diào)價。

上游信號：

土地供應(yīng)尚有缺口年前放量進入沖刺期

開發(fā)商快速反應(yīng)增加供給

日前，北京市國土局發(fā)表消息稱，年底前還將推300多公頃商品房用地，主要在順義、大興、通州等新城和軌道交通沿線，確保完成全年1250公頃計劃。其實，從四季度開始，北京市已明顯加大了住宅用地的供應(yīng)量。那么市場的供需情況又如何呢？

根據(jù)京城知名地產(chǎn)研究機構(gòu)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政之后，低價的小面積房源頗受市場青睞，10月中上旬，50平米以下的房源。共成交了502套，占總量的9.6%，而9月同期這一比例僅為5.5%。小戶型成交均價為15183元/平米，環(huán)比9月同期每平米的降幅高達36.8%。

對此，亞豪機構(gòu)副總高姍分析道：“主要是因為這類房源具備剛性需求的基本特征，尤其是對于總價承受能力較低、需求又極為迫切的自住型需求，表明需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始發(fā)生變化。開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始快速調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大符合目前主流需求的房源供應(yīng)。”而從多個開發(fā)企業(yè)對拿地態(tài)度來看，仍然會積極爭取。也正因為如此，在品牌房企普遍不差錢的情況下，好地依然會成為市場的爭搶目標。

數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

全國建材家居景氣指數(shù)BHI十月份繼續(xù)上揚

此前，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布了10月份全國建材家居景氣指數(shù)BHI為123.19，環(huán)比增加了4.9%。繼九月份出現(xiàn)反彈后，再次出現(xiàn)上行。

“雖然國家房地產(chǎn)政策仍在緊縮，房產(chǎn)銷量開始下降，并且已走結(jié)束了傳統(tǒng)裝修旺季的尾端，但美國發(fā)布的第二輪量化寬松貨幣政策已對BHI造成沖擊?！敝袊ㄖ牧狭魍▍f(xié)會副會長秦占學(xué)做出如上分析。他指出：美國的量化寬松貨幣政策，成為各類產(chǎn)品漲價的溫床，造成新興國家呈通貨膨脹之勢。我國的農(nóng)產(chǎn)品、大宗資源品期貨價格相繼出現(xiàn)攀升態(tài)勢，目前我國原材料現(xiàn)貨價格也出現(xiàn)上漲趨勢。

而消費者“通脹”預(yù)期增強，因此十月份BHI的增長也有受到原材料漲價影響而出現(xiàn)消費者“搶購”之嫌，從而造成BHI指數(shù)中人氣指數(shù)、購買力指數(shù)、銷售能力指數(shù)的增長。我國既行的房產(chǎn)政策能否抵御住美國的QE2,后幾個月的BHI會有一個反應(yīng)。

市場反饋：

鋼材、水泥價格率先領(lǐng)漲

其余建材產(chǎn)品漲勢“暗潮涌動”

有人曾說，如果2007年漲價的主角是豬肉，那到了今年，漲價的主角很可能輪到鋼材；一語成讖。其實從08年開始，鋼材價格就已經(jīng)在不斷上漲，在過去的數(shù)月中，由于受到樓市開發(fā)商的加速放量，以及“建材下鄉(xiāng)”、“限電政策”等相關(guān)因素的影響，國內(nèi)鋼價出現(xiàn)了新一輪爆發(fā)式的上漲行情，根據(jù)一些媒體報道，“鋼材價格全線上漲，而且一天一個價”。

而與鋼材漲勢情況可“媲美”的建材產(chǎn)品還有水泥，近4個月水泥價格猛漲，出廠價已經(jīng)從原先的每噸280元漲到了逼近每噸價格接近400元。記者從一些加工企業(yè)了解到，一方面限電減產(chǎn)推高水泥產(chǎn)品價格，另一方面原燃材料煤炭價格的大幅上漲，也使水泥企業(yè)成本增加。根據(jù)一些已公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示一些地區(qū)漲幅高達20％以上。

記者還了解到，隨著鋼材、水泥的上漲，其余建材產(chǎn)品如板材、散熱器、陶瓷產(chǎn)品等，也在逐步開始醞釀?wù){(diào)價。