驗房師首先檢驗的是曾女士位于4樓的房子，該房設(shè)計較為特別，入戶門后是入戶花園，走左側(cè)通客廳門，而右側(cè)也有通道通往廚房。但讓驗房師費解的是，入戶門 是防火木門 ，而客廳門是防盜門 。由于從廚房也能通往客廳，所以客廳防盜門并沒有起到作用，形同虛設(shè)。

     在購房合同上，對于窗口這一項只標注有“鋁合金窗 ，預(yù)留紗窗 軌道（無紗扇）”。由于沒有明細窗口的結(jié)構(gòu)，所以即便業(yè)主對于客廳及兩個次臥外開式窗型不滿意，也無可奈何。因為外開式窗型是無法預(yù)留紗窗軌道的，所以開發(fā)商沒有做到合同所示。

     還沒等驗房師檢驗，業(yè)主自己就發(fā)現(xiàn)入戶花園護欄有破損。驗房師分析，由于護欄長度不足或者墻距控制不好，所以只得搭上鋼筋焊接，這樣既不美觀也不耐用。此外，固定在護欄上的5塊玻璃中，3塊已經(jīng)出現(xiàn)松動。

     該房其他的問題還有：主臥衛(wèi)生間墻面和地面各有1處露筋和1處露管；客廳衛(wèi)生間墻面1處露筋；主臥空調(diào)排水孔和接水口一高一低，影響使用；入戶花園地漏堵塞，排水不暢；飄窗護欄安裝在窗框的內(nèi)側(cè)，影響了業(yè)主開關(guān)窗口和視野飄窗平面，達不到使用效果。對屋內(nèi)墻面的一番檢驗后，驗房師僅在房內(nèi)發(fā)現(xiàn)1處空鼓，沒有發(fā)現(xiàn)裂縫。

     驗房師點評：房內(nèi)有兩個出入通道有很多好處，危難時刻方便逃生，人員不方便經(jīng)過客廳時可以從另一通道出入。雖然該房有兩個通道，但明顯實用性不足，因為這兩個通道都必須經(jīng)過客廳才能進入臥室。另外，廚房旁的雜物間狹長，并且轉(zhuǎn)了幾個彎，業(yè)主使用起來很不方便。對于業(yè)主質(zhì)疑入戶門（木門）和客廳門（鐵質(zhì)防盜門）是否裝反的問題，由于合同中沒有明示，建議業(yè)主與開發(fā)商進一步協(xié)商。

     該房晾曬衣服的問題也讓人郁悶，該房有兩處晾衣架，分別在主臥和廚房旁的通道。但由于后者面朝樓房的天井，陽光難以照射以及空氣不流通的原因，在此曬衣服不僅難干，而且還不衛(wèi)生。如果全家人的衣物都在主臥晾曬，在主臥來來往往又會影響生活。造成這樣的原因是沒設(shè)計客廳陽臺所致，并且客廳窗口還采用兩側(cè)外開的設(shè)計，業(yè)主想增加晾衣架很難。業(yè)主表示，由于客廳面積較大，所以有計劃將一小部分客廳改成陽臺，但目前還沒考慮成熟。

     整改建議：客廳及2個次臥沒有如合同所示安裝紗窗軌道的問題，業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商整改或者要求相應(yīng)的賠償。而一些因設(shè)計而帶來不不方便，雖然讓業(yè)主有些不爽，但也是按照圖紙施工，業(yè)主只能在日后裝修時進行彌補性的修改，其他的施工瑕疵按相關(guān)標準處理。