【裝飾商報訊】盡管碧桂園 對此一直保持低調(diào)，但其進軍家居業(yè)的計劃早在2008年底就已經(jīng)在業(yè)內(nèi)流傳開來。日前，記者從碧桂園一則官方招聘消息中獲知，現(xiàn)位于廣東省肇慶市四會（大旺）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園的“碧桂園現(xiàn)代家居公司”由廣東碧桂園集團（香港聯(lián)交所編號：2007）投資興建，隸屬集團上市部分。

    據(jù)了解，該家居公司占地面積約為930畝，總體建筑面積50萬平方米左右，員工人數(shù)可達4000人。作為家居配套的重要成員，除生產(chǎn)家具、地板、板材、廚衛(wèi)的工廠外，木門廠也將是這個龐大生產(chǎn)基地的組成部分。而按照原先的計劃，該項目一期預(yù)計在2009年上半年竣工交付使用，也就是說碧桂園的樓盤在今年上半年就能用上自家生產(chǎn)的木門產(chǎn)品。

　　家居業(yè)內(nèi)人士表示，企業(yè)進入一個新領(lǐng)域不可能是因一時沖動，而是深思熟慮進行規(guī)劃的。像碧桂園這樣的國內(nèi)房產(chǎn)巨頭進入家居業(yè)，一方面是它有雄厚的資金實力，另一方面也是和自身的渠道優(yōu)勢相結(jié)合。

猜想一 “自產(chǎn)自銷”說
生產(chǎn)木門用于地產(chǎn)帝國的自建樓盤

　　作為龐大的地產(chǎn)帝國，碧桂園的舉動讓業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生了一種直觀的認(rèn)識——碧桂園本身的發(fā)展就比較多元化，它自產(chǎn)產(chǎn)品可以提供給自己大量的樣板房。

　　實際上，碧桂園擁有龐大的土地儲備，其每年新建房子所產(chǎn)生的裝修需求就是一個巨大的量。有公開的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年11月30日，碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬平方米。其中，已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬平方米；已竣工但還未開始銷售的建筑面積約為87萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，由于碧桂園主打高端住宅和酒店項目，因此對配套的木門要求相對較高。自主設(shè)計、生產(chǎn)配套產(chǎn)品，更加與房產(chǎn)項目設(shè)計效果吻合，這對于長遠戰(zhàn)略實施起到一個配合的作用。

猜想二 “降低成本”說
壓縮每一個開發(fā)環(huán)節(jié)的利潤水分

    “雖然碧桂園 還有足夠企業(yè)發(fā)展的可動用資金，但是也要未雨籌謀?！北坦饒@集團某高層管理人員透露。進入2008年第三季度以后，國際經(jīng)濟環(huán)境急劇變壞，金融海嘯的巨大影響以及股市大幅貶值，對中國樓市無疑是雪上加霜。 

　　由于大城市精裝修政策的逐步落實，不少家居企業(yè)紛紛加強與房產(chǎn)開發(fā)商的合作。顯然，開發(fā)商也看到了其中的機會，碧桂園這種發(fā)展模式，能夠長期有效的控制綜合開發(fā)成本，盡量降低消費者購房成本。對自身而言，則提高了利潤率，在發(fā)展過程中掌握住更多的主動權(quán)。

　　和其他房地產(chǎn)公司相比，碧桂園此舉“能夠通過壓縮每一個開發(fā)環(huán)節(jié)的利潤水分，從而使產(chǎn)品具有最顯著的特點——高性價比及具有競爭力的價格”。

猜想三 “多元化戰(zhàn)略”說
緊迫感讓碧桂園走產(chǎn)業(yè)鏈整合之路

　　面對地產(chǎn)大鱷的新行動，房地產(chǎn)業(yè)和一部分家居行業(yè)的人士表示“并不感到驚奇”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)開發(fā)商走多元化道路，是出于戰(zhàn)略的延伸，而并不是真的要做一個新的品牌。

　　據(jù)一位房地產(chǎn)內(nèi)部人士分析，碧桂園高層對于經(jīng)濟形勢的發(fā)展一直是抱著“不心存僥幸，嚴(yán)陣以待”的態(tài)度，而這種敏感與緊迫感，一直貫穿于碧桂園成長的過程中。

　　也許是碧桂園“生于憂患長于憂患”的緣故，1992年，剛剛起步的碧桂園即遭遇房地產(chǎn)市場的調(diào)整，在經(jīng)歷了多次地產(chǎn)調(diào)整后，這家逐漸壯大的房地產(chǎn)企業(yè)選擇走一條穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展之路。

　　而進軍包括木門在內(nèi)的家居行業(yè)對于擅長整合產(chǎn)業(yè)鏈的碧桂園而言并不稀奇。此前，碧桂園已經(jīng)擁有自己的建筑設(shè)計院、園林設(shè)計院、建筑施工隊伍，甚至有產(chǎn)量位居全國前列的管樁廠。

　　“碧桂園要做好充分的準(zhǔn)備。”一位碧桂園高層如此評價集團走家居配套產(chǎn)品生產(chǎn)之路。

猜想四 “對外擴張”說
未來或?qū)⑴c國內(nèi)外家居市場競爭

    “如果單純供自己用，那成本就顯得太高了?！睆慕ㄔO(shè)一條木門生產(chǎn)線的上千萬成本來考量，一位木門 業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)商涉足家居如果僅為單純自用的話，根本沒有必要。

　　日前也有媒體報道稱，據(jù)碧桂園 內(nèi)部人士透露，正在興建的家居基地在滿足自身需求之后，還參與國內(nèi)及國際家居市場競爭。而其他產(chǎn)業(yè)鏈條上的子公司如建筑、物業(yè)管理等，在公司發(fā)展到一定階段后也不排除會對外發(fā)展。

　　事實上，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居與房產(chǎn)本就一脈相連，相互影響。根據(jù)生產(chǎn)基地的前期規(guī)劃，肇慶基地的一期預(yù)計在今年上半年就將交付使用。因此，碧桂園的樓盤在上半年就能用上自家生產(chǎn)的配套木門，業(yè)內(nèi)人士估計，其生產(chǎn)的配套產(chǎn)品在初期應(yīng)該是以自用為主，“至于是否會加入家居品牌的競爭，則仍需觀察”。