12月9日，由中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動。

中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南表示，隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強關聯(lián)會逐漸變?yōu)椤叭蹶P聯(lián)”。

她進一步闡釋道，房地產(chǎn)從增量到存量的過渡階段對于家裝產(chǎn)業(yè)來講像是進入了“斷奶期”，之后我們會面對更多的選擇。

除此以外胡亞南還表示，2022，我國城鎮(zhèn)化率達到64.7%，距離發(fā)達經(jīng)濟體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國預計我國達到這一標準大約是在2050年左右，也就是說，未來20多年平均每年的進城人口約為700-800萬。

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按照戶均4人計算，每年約200萬個家庭進城需要購置房產(chǎn)，以2021年19.51萬元的家裝平均客單值計算，城鎮(zhèn)化最后的這二十多年，每年平均家裝市場規(guī)模不到4000億。

她指出，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國累計銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達到390億平米。

按照2020年我國城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

日本在房地產(chǎn)泡沫破裂后，家居產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)歷過行業(yè)規(guī)模增長停滯的貼地而行周期，但在大約3-5年后，又開始進入了下一個增長周期，并獨立于房地產(chǎn)成為一個全新的獨立行業(yè)，反觀美國市場，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩(wěn)定，家居產(chǎn)業(yè)維持著較為平穩(wěn)的增速與房地產(chǎn)周期性波動的關聯(lián)性較弱，與房地產(chǎn)周期脫鉤。中國的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實現(xiàn)了獨立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場。之前提到中國城市空間結構會向“多中心”轉變未來中國房地產(chǎn)的機會在哪里？在未來經(jīng)濟和人口都會繼續(xù)向城市群、都市圈和區(qū)域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會有房地產(chǎn)及家裝的增量市場。

同時隨著我們國家全面鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略實施，縣域及農(nóng)村的這些下沉市場將會被徹底撬動，家裝的需求也會隨之而來，保守估計將是4500億的規(guī)模。

（文章綜合整理自樂居財經(jīng)，侵刪）