精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對(duì)于購房者似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，隨著精裝房的交付而來的，卻是大量業(yè)主對(duì)于精裝品質(zhì)和施工的投訴……在市場上精裝房越來越多的現(xiàn)實(shí)面前，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家裝公司、建材商該如何面對(duì)?而對(duì)于購房者來說，又到底應(yīng)該自己裝修還是選擇精裝房?

精裝房市場悄然興起 家居行業(yè)看好未來

一、精裝修無硬標(biāo)

不少消費(fèi)者對(duì)精裝修房的價(jià)格存在著很大疑慮，他們對(duì)于精裝修房的質(zhì)量也存在著很大的擔(dān)憂。還有很多消費(fèi)者認(rèn)為，精裝修只是開發(fā)商用來漲價(jià)的幌子，一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商開出的精裝修價(jià)格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。

“我剛拿鑰匙的新房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商號(hào)稱4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了好多問題，人還沒住進(jìn)去，衛(wèi)生間的瓷磚居然出現(xiàn)裂縫。甚至玻璃上還有劃痕、進(jìn)戶門都關(guān)不嚴(yán)。這么多問題怎么也說不過去?！痹邢M(fèi)者這樣投訴。

業(yè)內(nèi)人士表示，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制執(zhí)行的，而精裝修房的裝修部分缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這就給一些開發(fā)商留下了投機(jī)余地。江蘇省消協(xié)裝飾監(jiān)督站站長龔?fù)ハ仓赋觯骸伴_發(fā)商在裝修時(shí)是相對(duì)封閉的，業(yè)主只能看到成品，看不到開發(fā)商使用哪些材料;同時(shí)，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時(shí)間一長就有問題暴露出來，這時(shí)消費(fèi)者就不知道該找誰解決了。而毛坯房在裝修時(shí)，業(yè)主能實(shí)時(shí)檢查裝修公司的施工質(zhì)量，裝修完之后也有一定的質(zhì)保年限，相對(duì)來說不容易出問題，就算出了問題也更容易解決。”

二、對(duì)家居行業(yè)的影響

面對(duì)來勢洶洶的房地產(chǎn)精裝房項(xiàng)目，作為下游產(chǎn)業(yè)的家裝行業(yè)，則要面臨被分走一杯羹的困境。

家裝業(yè)人士表示，很少有精裝房樓盤會(huì)找家裝公司來裝修，“一來涉及資質(zhì)的問題，二來開發(fā)商為了降低成本，通常會(huì)選用自己的施工隊(duì)伍，像萬科等房企已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了裝修這個(gè)領(lǐng)域?！?/p>

但家裝公司在家庭裝修方面畢竟更加專業(yè)，業(yè)主對(duì)精裝房的更高要求也為家裝公司帶來了商機(jī)。某家裝公司客戶經(jīng)理說：“通常他們會(huì)對(duì)不滿意的地方進(jìn)行改進(jìn)、或者對(duì)一些空間利用不如意的地方重新規(guī)劃，這些小范圍的改造也慢慢形成了有潛力的客戶人群?！?/p>

對(duì)于個(gè)性化要求非常高、工程量非常大的別墅或大戶型來說，精裝修房的接受度沒那么高。業(yè)內(nèi)人士說：“這部分人的需求完全是個(gè)性化的，而且大戶型的項(xiàng)目對(duì)我們來說利潤相對(duì)高，所以也成為很多設(shè)計(jì)師爭搶的目標(biāo)?！?/p>

另外，一些規(guī)模較小的家裝公司在沒有吃到精裝房這塊蛋糕的形勢下，只能不斷地拓寬從前被忽視的市場，“像我們今年主攻了老房和二手房裝修這一塊，比如現(xiàn)在很多老房、二手房都要進(jìn)行二次裝修，對(duì)我們來說是很好的機(jī)會(huì)?！?/p>

三、建材行業(yè)看好

相對(duì)于家裝企業(yè)的矛盾心態(tài)，建材行業(yè)倒是樂見精裝房市場的發(fā)展?！笆紫冉ú漠a(chǎn)品的市場得到前移，而不是被動(dòng)地放在裝修環(huán)節(jié)。包括大自然、圣象、科勒等大品牌建材企業(yè)，都已經(jīng)和房產(chǎn)商合作構(gòu)建精裝房了?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

而另一面，由于各大房企都在與建材企業(yè)合作，對(duì)本地的經(jīng)銷商造成了難以避免的傷害?！跋啾热ツ陙碚f，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個(gè)性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！蹦承l(wèi)浴的一位導(dǎo)購告訴記者。

面對(duì)這樣的局面，建材經(jīng)銷商們都想盡一切辦法主動(dòng)與開發(fā)商合作。某衣柜負(fù)責(zé)人表示：“我們這幾年承包過中海、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價(jià)有所下壓，但是畢竟談成一個(gè)項(xiàng)目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本，另外，針對(duì)市場上個(gè)性化需求加強(qiáng)的情況，我們也在走定制衣柜的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)家居建材的品牌化有積極影響。因?yàn)榉慨a(chǎn)商在推精裝房的同時(shí)，家居建材產(chǎn)品品牌也會(huì)得到宣傳，讓家居品牌及早被消費(fèi)者了解。當(dāng)然，房企也會(huì)尋找信譽(yù)度、知名度更好的品牌合作。這樣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的情況，將推動(dòng)建材企業(yè)品牌化進(jìn)程。