2014上半年，盡管樓市的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)、各種戰(zhàn)術(shù)層出不窮，但是始終未能吸引到比較堅(jiān)持觀望的購(gòu)房者的青睞，樓市的成交始終在頹靡之態(tài)。國(guó)家相關(guān)部門(mén)為了“救市”，正式放松了“二套房貸”政策，讓房地產(chǎn)回暖再次燃起希望，作為下游的木門(mén)行業(yè)也深受影響。

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限購(gòu)令對(duì)門(mén)企影響并不大

“各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房?！贝隧?xiàng)房產(chǎn)限購(gòu)政策于2011年正式實(shí)施，其主要針對(duì)的是炒房、投機(jī)行為。

限購(gòu)令的頒布在一定程度上控制了房產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)倒把的行為，但是對(duì)于下游產(chǎn)業(yè)鏈上的木門(mén)企業(yè)的影響并不是很大，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者的剛性需求仍舊存在，房產(chǎn)限購(gòu)對(duì)于木門(mén)等家居企業(yè)來(lái)說(shuō)并不如“猛虎下山”般可怕，這種暫時(shí)性的遏制，在一定的時(shí)間之后仍然會(huì)被打破。

木門(mén)企業(yè)煉好內(nèi)功最關(guān)鍵

9月21日下午，南京市政府正式發(fā)文，明確全面取消住房限購(gòu)，購(gòu)房不再需提供新購(gòu)住房證明，持續(xù)3年零9個(gè)月的南京樓市“限購(gòu)令”宣告退出歷史舞臺(tái)。

有分析人士認(rèn)為，未來(lái)限購(gòu)政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線(xiàn)城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線(xiàn)城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市或會(huì)取消限購(gòu)，實(shí)現(xiàn)真正的分類(lèi)調(diào)控，因地制宜。這對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)就更加需要抓住發(fā)展機(jī)遇?！皳Q句話(huà)說(shuō)，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，會(huì)帶來(lái)行業(yè)的迅速回暖?！蹦衬鹃T(mén)品牌負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

對(duì)于木門(mén)企業(yè)而言，樓市松綁肯定是一個(gè)利好，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有影響。但亦需同時(shí)強(qiáng)調(diào)：樓市松不松綁都要堅(jiān)持做好自己的事，煉好內(nèi)功最關(guān)鍵。

盡管限購(gòu)城市的樓市政策陸續(xù)松綁，但是土地市場(chǎng)并未因此回暖，由于滯后性的原因，即便樓市復(fù)蘇，木門(mén)行業(yè)也不會(huì)很快得到反應(yīng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)判斷木門(mén)行業(yè)走勢(shì)還得看國(guó)家經(jīng)濟(jì)的走向，暫時(shí)不能盲目樂(lè)觀。不管樓市松動(dòng)與否，木門(mén)企業(yè)都要先練好內(nèi)功。

木門(mén)企業(yè)需抓住市場(chǎng)空隙

國(guó)慶節(jié)前，央行正式釋放“松貸”信號(hào)，這令黃金周期間的樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。然而，一邊是對(duì)樓市“回暖”美好期待，另一邊的現(xiàn)實(shí)則是全國(guó)100個(gè)城市住宅環(huán)比上月下跌0.92%。這也就預(yù)示著房地產(chǎn)拿地?fù)戾X(qián)的野蠻發(fā)展模式已經(jīng)成為了過(guò)去。而這對(duì)于木門(mén)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑更是雪上添霜。

在低迷的房產(chǎn)環(huán)境之下，即便是央行的“松貸”亦未能給行業(yè)帶來(lái)多大的提升，可想而知，房產(chǎn)野蠻擴(kuò)張時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，作為下游產(chǎn)業(yè)的木門(mén)企業(yè)而言，肯定是備受其影響，在如此惡劣的市場(chǎng)環(huán)境之下，各大木門(mén)企業(yè)亦需抓住市場(chǎng)空隙，盡最大可能獲得市場(chǎng)發(fā)展。

從現(xiàn)實(shí)來(lái)講，不管房產(chǎn)如何變幻，木門(mén)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和準(zhǔn)確的品牌定位，并且腳踏實(shí)地地進(jìn)行生產(chǎn)和發(fā)展，將木門(mén)產(chǎn)品的品質(zhì)放在首要地位，這樣才能在接二連三的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。

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