現(xiàn)在買到的新房大都是精裝修，直接拎包入住。那么開發(fā)商安裝的門窗，究竟需不需要更換呢?如何判斷門窗的質(zhì)量?下面就讓專家就來跟你細(xì)細(xì)道來。

▌第一部分：入戶門檢測

1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；

（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；

（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

2.業(yè)主疑問及釋疑

業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；

（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；

（4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；

（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；

（6）密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5㎜以內(nèi)。

開發(fā)商對策：

一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求返廠鋸短處理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

▌第二部分：鋁合金門窗檢測

1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

（1）鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；

（2）鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；

（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；

（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；

（6） 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

2.業(yè)主疑問及釋疑

業(yè)主一般會針對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：

（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。

（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形

（3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。

（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。

（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

開發(fā)商對策：

業(yè)主關(guān)注比較多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求： 

（1）明顯劃傷和長度>100mm2的輕微劃傷不允許；

（2）長度≦100mm2的輕微劃傷 ≤8條；

（3）擦傷總面積 ≤500mm2

對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。

▌第三部分：欄桿與護(hù)欄檢測

1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

（1）護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；

（2）護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護(hù)欄安裝必須牢固端正；

（3）低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

2．業(yè)主疑問及釋疑

一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改。

開發(fā)商的對策：

為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

▌第四部分：防盜門和門鎖

一般開發(fā)商都是統(tǒng)一安裝的防盜門，它的安全功能在一定程度上是不能滿足大家的需求的，所以最好還是換掉。畢竟更換防盜門最根本的要求，無非就是為了家庭的安全性。而且開發(fā)商裝的防盜門還很有可能會跟家里的裝修風(fēng)格不搭，不美觀。不過如果實(shí)在預(yù)算不夠，換一個鎖芯也是可以的。這個防盜門是有分不同等級的防盜性能，可以從門的側(cè)面，看見一個標(biāo)記就可以知道防盜性能好不好，聽說【等級一】防盜破損時間需要20分鐘，【等級二】防盜破損時間需要12分鐘，【等級三】防盜破損時間需要3分鐘。說的好滲人啊。

無論是大還是小的品牌開發(fā)商，同一棟小區(qū)交房，一般都是一個生產(chǎn)商的鎖芯，為了預(yù)防一個鑰匙能開多個防盜門這種情況，建議大家換鎖芯，不換防盜門，只花了一丟丟的錢就可以解決掉入住幾十年都不會招賊的這個問題。何樂而不為呢。另外鎖芯千萬不要去菜市場買個便宜貨，還是要找個正規(guī)點(diǎn)的鎖店。

▌什么原因讓業(yè)主們最近熱衷與更換門窗呢？

1.用料單薄

一些低檔小區(qū)使用的門窗為了節(jié)約成本，采用的原材料大多數(shù)是普通建筑型材，這樣的材料抗風(fēng)壓差，受大風(fēng)吹襲時容易變形、損壞

2.使用配件差

3.施工防護(hù)措施不到位難清潔

原門窗在土建或者業(yè)主施工時對其防護(hù)措施不到位，造成刮花和泥漿掉落，很難修復(fù)和清潔，影響門窗的美觀和使用。

4.安裝不規(guī)范致滲水

原窗戶若選擇的不正規(guī)廠家，安裝時容易操作不規(guī)范，如在轉(zhuǎn)角和拼接的地方?jīng)]有使用密封膠密封，或使用了爆炸螺絲來連接窗戶和墻體，雨水就很易沿著爆炸螺絲滲透到墻內(nèi)，造成滲漏隱患。

5.顏色單調(diào)，款式呆板不搭配

原門窗采用的顏色99%為純色（砂灰、咖啡色、綠色等），和家居色系很難匹配，其款式也難與現(xiàn)代家居風(fēng)格搭配。

6.性能薄弱，無法滿足節(jié)能需求

原門窗不僅顏色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮風(fēng)擋雨防塵功能，然而門窗整體性能不好的話，最基本的保溫、隔熱、隔聲功能將無法保障，更別提現(xiàn)代節(jié)能門窗所具有的除霾新風(fēng)功能了。

▌特別提醒

1.門窗拆除是一項(xiàng)比較費(fèi)勁的事情，如果是高層，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門窗時，要有專門的安全人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)置安全指示標(biāo)志，保證自身安全和他人安全。

2.門窗拆除時，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對墻體結(jié)構(gòu)造成破壞。如果對原有建筑墻體造成破壞，還需要進(jìn)行修復(fù)，會大大增加施工成本。

3.如果業(yè)主自己有經(jīng)驗(yàn)，可以自己拆下，然后將舊門窗賣給收廢品的;或者選擇市場上專門的收舊門窗的人員，既負(fù)責(zé)拆，也會給一些舊門窗的回收費(fèi)，不過一般不會很高;另外就是讓門窗廠商來拆除，比較可靠安全，不過按照行業(yè)慣例，拆下來的門窗直接拉走頂拆除費(fèi)。