全裝修房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一建設(shè)，省時(shí)、省錢(qián)又環(huán)保的特性顯而易見(jiàn)，但其標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個(gè)性化缺失卻是其最大弊端。事實(shí)上，全裝修房的確存在幾大風(fēng)險(xiǎn);首先，全裝修房與個(gè)性化的矛盾將貫徹整個(gè)全裝修房發(fā)展的始終。其次，全裝修房的透明度不高，市場(chǎng)規(guī)范也沒(méi)有完全形成，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺(tái)全裝修房的具體標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

　　一、購(gòu)買(mǎi)全裝修房3項(xiàng)注意要點(diǎn)：

　　1、房屋總價(jià)中房款與裝修款的比例

　　現(xiàn)行全裝修房的定價(jià)一般是房款家裝修款，購(gòu)房者應(yīng)了解總價(jià)中裝修部分的價(jià)格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價(jià)格及開(kāi)發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷購(gòu)買(mǎi)全裝修房是否劃算。此外，在核價(jià)時(shí)還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。

　　2、詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

　　一般來(lái)說(shuō)，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障力度越高。萬(wàn)一日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就有據(jù)可依。購(gòu)房者可依參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個(gè)文件詳細(xì)規(guī)定了裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、明確違約責(zé)任如何處理

　　裝修過(guò)程中若有改動(dòng)事項(xiàng)，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間，同時(shí)約定工程變更單上須有購(gòu)房者的簽字蓋章才具有法律效力。對(duì)于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);二是協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選擇第一種方式的話(huà)，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏索賠依據(jù)。

　　二、驗(yàn)收全裝修房8大細(xì)節(jié)

　　一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時(shí)，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對(duì)照驗(yàn)收。

　　地板：留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍?？纯吹匕迨欠衿鹇N、是否空心，角位及近門(mén)位置的地板鋪設(shè)修邊也不容忽視。

　　門(mén)窗：用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上門(mén)鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，四角是否呈直角，門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡明顯色差。

　　廚房：應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無(wú)異物堵塞。

　　衛(wèi)?。涸谠「桌锓虐敫姿^(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否水順暢，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常。與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板是否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落。坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否水順暢。

　　涂裝：表面平整，陰陽(yáng)角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　鑲貼：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒(méi)有順同一方向漆，便會(huì)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。

　　水電：按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)有動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿(mǎn)水并一次放空，檢查各結(jié)合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無(wú)更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線(xiàn)是否有信號(hào)。（來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）